Ипотека в Дубае для иностранцев: условия и кому её дают
Иностранцы могут взять ипотеку в банках ОАЭ, но условия зависят от того, живёте ли вы в ОАЭ. Для нерезидентов банки обычно требуют первый взнос от 40–50%, а на строящиеся квартиры ипотеку почти не дают.
Сколько нужно на первый взнос
| Покупатель | Максимум кредита | Первый взнос |
|---|---|---|
| Экспат-резидент ОАЭ, первая квартира до AED 5 млн | до 80% | от 20% |
| Экспат-резидент, дороже AED 5 млн | до 70% | от 30% |
| Нерезидент | обычно до 50–60% | от 40–50% |
Условия у банков разные, и окончательное решение банк принимает после проверки доходов. Точные цифры по вашему случаю даёт ипотечный брокер или банк.
Ипотека на новостройку
Пока дом строится, банки ОАЭ ипотеку почти не дают. Обычная схема: платите по рассрочке застройщика во время стройки, а платёж при сдаче закрываете ипотекой на уже готовую квартиру.
Что попросит банк
- Паспорт, для резидентов — виза и Emirates ID.
- Подтверждение дохода и выписки со счёта за 3–6 месяцев.
- Кредитная история: для нерезидентов — отчёт из страны проживания.
Расходы на оформление
- Регистрация ипотеки: 0,25% от суммы кредита + AED 290.
- Оценка квартиры: AED 2 500–3 500.
- Комиссия банка — обычно до 1% от суммы кредита.
Что купить сейчас: объекты из нашего каталога
Цены застройщиков на октябрь 2026 года. Наличие меняется каждую неделю — точное проверим в день запроса.
2 спальни от $779 тыс., дом сдан
1 спальня от $500 тыс., 2 спальни от $696 тыс.
студии от $220 тыс., 1 спальня от $355 тыс.
1–3 спальни, старт от $450 тыс.
- При покупке недвижимости от AED 2 млн (≈ $545 000): оформление золотой визы — AED 15 500 (≈ $4 220).
- Без покупки недвижимости: золотую визу можно получить, разместив AED 2 млн (≈ $545 000) на депозите в банке в Дубае. С этим вариантом тоже поможем.
Хотите узнать, на какую ипотеку вы можете рассчитывать?
Оставьте имя и WhatsApp — пришлём 3 подходящих варианта с ценами, планировками и планом оплаты. Бесплатно, цена как у застройщика.
Поможем со схемой покупки
Подскажем, где хватит рассрочки, а где нужна ипотека, и посчитаем платежи в долларах.
💬 Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Дают ли ипотеку в Дубае нерезидентам?
Да, ряд банков кредитует нерезидентов, обычно с первым взносом от 40–50% и при подтверждённом доходе.
Можно ли взять ипотеку на квартиру на стадии строительства?
Как правило нет. Обычно ипотеку оформляют на платёж при сдаче, когда квартира готова.
Что выгоднее — ипотека или рассрочка застройщика?
Рассрочка застройщика без процентов и банка. Ипотека нужна, если вы покупаете готовую квартиру или закрываете платёж при сдаче.
Metropolitan Premium Properties, 11.05.2026 — золотая виза и ипотека
Binghatti: DLD fees 2026
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Цены в долларах по курсу 3,6725 AED. ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C, лицензия DET Дубая № 1459263.