Сколько стоит оформить квартиру в Дубае: все сборы и расходы в 2026 году
Главный расход при покупке квартиры в Дубае — сбор Земельного департамента (DLD) 4% от цены. Остальные платежи небольшие. Ниже — полный список и пример расчёта.
Разовые расходы при покупке
| Платёж | Сколько | Когда |
|---|---|---|
| Сбор DLD | 4% от цены | при регистрации сделки |
| Регистрация (вторичка) | AED 4 000 + НДС (≈ $1 150), если цена от AED 500 000 | в день сделки |
| Title Deed | AED 580 (≈ $160) | в день сделки |
| Oqood (новостройка) | 4% DLD + административный сбор | после брони |
| Комиссия агента, новостройка | 0% для покупателя — платит застройщик | — |
| Комиссия агента, вторичка | обычно 2% + НДС | при сделке |
Если берёте ипотеку
- Регистрация ипотеки: 0,25% от суммы кредита + AED 290.
- Оценка квартиры банком: AED 2 500–3 500 (≈ $700–950).
- Комиссия банка за выдачу — обычно до 1% от кредита.
Ежегодные расходы владельца
- Сервисный сбор дома — обслуживание, охрана, бассейны, лифты. Обычно AED 12–25 за кв. фут в год (≈ $3–7). Для студии 400 кв. футов это около $1 300–2 700 в год.
- Коммунальные услуги (DEWA) платит жилец; если квартира сдана — арендатор.
- Налога на недвижимость, налога на доход от аренды и на прирост капитала для частных лиц нет.
Пример: студия за $300 000 в новостройке
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Бронь 10% | $30 000 |
| Сбор DLD 4% | $12 000 |
| Административный сбор | ≈ $1 000 |
| Комиссия агента | $0 |
| Итого на старте | ≈ $43 000 |
Что купить сейчас: объекты из нашего каталога
Цены застройщиков на октябрь 2026 года. Наличие меняется каждую неделю — точное проверим в день запроса.
студии от $220 тыс., 1 спальня от $355 тыс.
студии от $208 тыс., 1 спальня от $340 тыс.
1 спальня от $429 тыс., 2 спальни от $549 тыс.
1–3 спальни, старт от $450 тыс.
- При покупке недвижимости от AED 2 млн (≈ $545 000): оформление золотой визы — AED 15 500 (≈ $4 220).
- Без покупки недвижимости: золотую визу можно получить, разместив AED 2 млн (≈ $545 000) на депозите в банке в Дубае. С этим вариантом тоже поможем.
Хотите точный расчёт всех расходов по вашему объекту?
Оставьте имя и WhatsApp — пришлём 3 подходящих варианта с ценами, планировками и планом оплаты. Бесплатно, цена как у застройщика.
Посчитаем точную сумму по вашему объекту
Пришлём расчёт: цена, DLD, сборы и график платежей — всё в долларах.
💬 Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Кто платит 4% DLD — покупатель или продавец?
По закону сбор делится пополам, но на практике в Дубае его почти всегда платит покупатель.
Есть ли в Дубае налог на недвижимость?
Ежегодного налога на владение нет. Есть разовый сбор DLD при покупке и ежегодные сервисные сборы дома.
Нужно ли платить комиссию агенту за новостройку?
Нет, на первичном рынке комиссию агенту платит застройщик. Цена для покупателя та же, что при покупке напрямую.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Цены в долларах по курсу 3,6725 AED. ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C, лицензия DET Дубая № 1459263.