Эскроу-счёт в Дубае: как защищены ваши деньги при покупке новостройки
Эскроу-счёт — главная причина, по которой новостройки в Дубае покупают со всего мира. Деньги покупателя идут не застройщику в карман, а на отдельный счёт проекта, и выдаются строго по мере строительства под контролем регулятора.
Что такое эскроу-счёт
По Закону Дубая № 8 от 2007 года у каждого строящегося проекта есть свой эскроу-счёт в одобренном банке, зарегистрированный в RERA (регулятор при Земельном департаменте Дубая). Все платежи покупателей идут только туда. Застройщик не может распоряжаться этими деньгами сам.
Как застройщик получает деньги
Застройщик подаёт заявку в RERA, инженеры проверяют стройку на месте, и только после этого банк перечисляет часть средств. Типичная схема:
| Стадия стройки | Можно получить до |
|---|---|
| Земля (если ещё не оплачена) | 20% |
| Фундамент | 20% |
| 50% каркаса | 30% |
| 100% каркаса | 50% |
| Инженерные сети и отделка | 70% |
| Сдача дома | 95% |
| Через 12 месяцев после сдачи | последние 5% |
Последние 5% банк держит год после сдачи — чтобы застройщик исправил недостатки, которые найдут жильцы.
Что будет, если проект остановят
- Сначала RERA пытается спасти проект — например, передать его другому застройщику.
- Если спасти нельзя, RERA официально отменяет проект, и деньги возвращаются покупателям с эскроу-счёта.
- Возврат покупателям имеет приоритет перед другими кредиторами застройщика.
- Если застройщик обанкротится, его кредиторы не могут забрать деньги с эскроу — это не его деньги.
Как проверить эскроу самому
- Приложение Dubai REST от DLD: раздел «Проекты» — статус регистрации, банк эскроу и процент готовности стройки.
- Сайт DLD: поиск проекта показывает номер эскроу-счёта, банк и номер застройщика в RERA.
- Перед каждым платежом сверяйте реквизиты в договоре с эскроу-счётом в системе DLD.
Что купить сейчас: объекты из нашего каталога
Цены застройщиков на октябрь 2026 года. Наличие меняется каждую неделю — точное проверим в день запроса.
студии от $209 тыс., 1 спальня от $327 тыс., 2 спальни от $463 тыс.
1 спальня от $429 тыс., 2 спальни от $549 тыс.
1 спальня от $517 тыс., 2 спальни от $762 тыс.
- При покупке недвижимости от AED 2 млн (≈ $545 000): оформление золотой визы — AED 15 500 (≈ $4 220).
- Без покупки недвижимости: золотую визу можно получить, разместив AED 2 млн (≈ $545 000) на депозите в банке в Дубае. С этим вариантом тоже поможем.
Хотите, проверим застройщика и эскроу перед покупкой?
Оставьте имя и WhatsApp — пришлём 3 подходящих варианта с ценами, планировками и планом оплаты. Бесплатно, цена как у застройщика.
Проверим любой проект перед покупкой
Пришлём статус в DLD, процент готовности и историю застройщика — бесплатно, в WhatsApp.
💬 Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Эскроу-счёт обязателен для всех новостроек?
Да. Продавать квартиры на стадии строительства можно только в проекте, зарегистрированном в RERA и имеющем эскроу-счёт.
Можно ли платить застройщику напрямую?
Платежи по графику должны идти на эскроу-счёт проекта. Если вас просят перевести деньги на другой счёт — это повод остановиться и проверить.
Защищает ли эскроу от задержки сдачи?
Он защищает деньги, но не сроки. При задержке деньги остаются на счёте, а сдача может сдвинуться.
Закон № 8 от 2007 года — разбор, Real Estate Club Dubai, обновлено 16.07.2026
Dubai Land Department
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Цены в долларах по курсу 3,6725 AED. ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C, лицензия DET Дубая № 1459263.