Золотая виза ОАЭ через недвижимость в 2026 году: условия и как получить
Покупка недвижимости от AED 2 млн (≈ $545 000) даёт право на золотую визу ОАЭ на 10 лет — для вас, супруга, детей и родителей. С февраля 2026 года получить её стало проще: больше не нужно сначала выплатить половину стоимости.
Главные условия
- Стоимость недвижимости — от AED 2 000 000 по оценке Земельного департамента Дубая.
- Подходят и готовые квартиры, и новостройки.
- Квартира может быть в ипотеке — нужен NOC от банка.
- Виза на 10 лет, продлевается. Минимального срока проживания в ОАЭ нет.
Что изменилось в 2026 году
Раньше при ипотеке нужно было сначала выплатить минимум 50% стоимости или AED 1 млн. По циркуляру от 20 февраля 2026 года это требование отменили: право на визу зависит от стоимости объекта, а не от уже выплаченной суммы. Пример: квартира за AED 2,5 млн с первым взносом 25% подходит сразу.
Кого можно оформить вместе с собой
- Супруга или супругу.
- Детей — без ограничения по возрасту.
- Родителей.
Какие объекты подходят по цене
В нашем каталоге под порог AED 2 млн подходят, например, квартиры с 2 спальнями в Valia by Emaar (Dubai Creek Harbour, от $806 000), Bayz 102 by Danube (Business Bay, 1 спальня от $709 000), таунхаусы Alva в Emaar The Valley (от $1,19 млн).
Что купить сейчас: объекты из нашего каталога
Цены застройщиков на октябрь 2026 года. Наличие меняется каждую неделю — точное проверим в день запроса.
1 спальня от $545 тыс., 2 спальни от $792 тыс.
1 спальня от $545 тыс., 2 спальни от $847 тыс.
1 спальня от $576 тыс., 2 спальни от $832 тыс.
- При покупке недвижимости от AED 2 млн (≈ $545 000): оформление золотой визы — AED 15 500 (≈ $4 220).
- Без покупки недвижимости: золотую визу можно получить, разместив AED 2 млн (≈ $545 000) на депозите в банке в Дубае. С этим вариантом тоже поможем.
Хотите, подберём объект под золотую визу и оформим её?
Оставьте имя и WhatsApp — пришлём 3 подходящих варианта с ценами, планировками и планом оплаты. Бесплатно, цена как у застройщика.
Подберём объект под золотую визу
Квартиры и таунхаусы от AED 2 млн с рассрочкой — список в WhatsApp за 15 минут.
💬 Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Можно ли получить золотую визу, купив новостройку?
Да, новостройки от одобренных застройщиков подходят, если их стоимость от AED 2 млн.
Нужно ли жить в ОАЭ, чтобы сохранить визу?
Нет, минимального срока пребывания для золотой визы нет.
Сколько стоит минимальный объект под золотую визу?
AED 2 млн — около $545 000 по курсу 3,6725.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Цены в долларах по курсу 3,6725 AED. ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C, лицензия DET Дубая № 1459263.