Как купить квартиру в Дубае в 2026 году: пошаговая инструкция
Иностранец может купить квартиру в Дубае в полную собственность (freehold) — без резидентства, без открытия компании и даже без поездки. Весь путь занимает от нескольких дней до двух месяцев. Рассказываем по шагам.
Что нужно для покупки
- Загранпаспорт. Виза и Emirates ID не нужны.
- Деньги на бронь и сбор Земельного департамента (DLD) — 4% от цены.
- Для новостройки — первый взнос по плану застройщика, обычно 10–20%.
- Для вторички — вся сумма или ипотека плюс расходы на оформление.
Покупка новостройки: 6 шагов
- Выбор проекта. Проверяем застройщика, срок сдачи, план оплаты и регистрацию проекта в RERA. Смотрим цену за кв. фут относительно района.
- Бронь. Подписываете форму бронирования и вносите бронь — чаще всего 10% (у некоторых проектов 5% или 20%). Юнит снимается с продажи.
- Договор (SPA). Застройщик присылает договор купли-продажи, его можно подписать электронно.
- Регистрация в DLD (Oqood). Сделка регистрируется в Земельном департаменте, вы платите 4% DLD и административный сбор. Вы получаете сертификат Oqood — подтверждение, что квартира ваша.
- Платежи по графику. Взносы идут на эскроу-счёт проекта, а не застройщику напрямую.
- Сдача дома. Осмотр квартиры (snagging), оплата остатка, получение ключей и Title Deed — свидетельства о собственности.
Покупка готовой квартиры (вторички)
- Договор MOU (Form F) с продавцом и депозит, обычно 10%.
- Продавец получает у застройщика NOC — подтверждение, что долгов по сервисным сборам нет.
- Сделка в офисе регистрации (Trustee Office): оплата, перевод права, новый Title Deed на ваше имя — в тот же день.
- Срок — обычно 2–4 недели без ипотеки и 4–8 недель с ипотекой.
Можно ли купить удалённо
Да. Бронь, договор и оплата делаются онлайн: договор подписывается электронно, платежи — банковским переводом. Для вторички удобнее оформить доверенность на представителя в Дубае или приехать на один день в Trustee Office.
Сколько времени занимает
| Этап | Новостройка | Вторичка |
|---|---|---|
| Бронь и договор | 1–7 дней | 1–3 дня |
| Регистрация | 1–4 недели | в день сделки |
| Ключи | по сроку сдачи проекта | сразу |
Что купить сейчас: объекты из нашего каталога
Цены застройщиков на октябрь 2026 года. Наличие меняется каждую неделю — точное проверим в день запроса.
студии от $196 тыс., 1 спальня от $300 тыс., 2 спальни от $450 тыс.
1–3 спальни, старт от $450 тыс.
1 спальня от $500 тыс., 2 спальни от $696 тыс.
1 спальня от $517 тыс., 2 спальни от $762 тыс.
- При покупке недвижимости от AED 2 млн (≈ $545 000): оформление золотой визы — AED 15 500 (≈ $4 220).
- Без покупки недвижимости: золотую визу можно получить, разместив AED 2 млн (≈ $545 000) на депозите в банке в Дубае. С этим вариантом тоже поможем.
Хотите, проведём покупку за вас — от брони до ключей?
Оставьте имя и WhatsApp — пришлём 3 подходящих варианта с ценами, планировками и планом оплаты. Бесплатно, цена как у застройщика.
Купим квартиру за вас — удалённо и без лишних шагов
Ведём сделку на русском от выбора до ключей. Комиссия для покупателя на новостройках — 0%.
💬 Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Дубае?
Да. В зонах freehold — а это большинство популярных районов — иностранец получает полную собственность навсегда, с правом продать, сдать и передать по наследству.
Нужно ли приезжать в Дубай для покупки?
Нет. Новостройку можно купить полностью удалённо. Для вторички достаточно доверенности на представителя или одного визита на сделку.
Какие налоги платит владелец?
Ежегодного налога на недвижимость, налога на доход от аренды и на прирост капитала для частных лиц в Дубае нет. Есть разовый сбор DLD 4% и ежегодные сервисные сборы дома.
Dubai Land Department — правила регистрации сделок
Закон Дубая № 8 от 2007 года о целевых (эскроу) счетах
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Цены в долларах по курсу 3,6725 AED. ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C, лицензия DET Дубая № 1459263.