Переезд в Дубай через покупку недвижимости: ВНЖ, золотая виза и жильё
Самый простой способ переехать в Дубай с семьёй — купить недвижимость. От AED 750 000 (≈ $204 000) можно получить визу инвестора на 2 года, от AED 2 млн (≈ $545 000) — золотую визу на 10 лет для вас, супруга, детей и родителей. Рассказываем, как это работает и где лучше жить.
Два вида визы через недвижимость
| Виза инвестора | Золотая виза | |
|---|---|---|
| Минимальная стоимость | AED 750 000 (≈ $204 000) | AED 2 млн (≈ $545 000) |
| Срок | 2 года, продлевается | 10 лет, продлевается |
| Семья | супруг и дети | супруг, дети, родители |
| Новостройка | обычно нужна готовая недвижимость | можно на стадии стройки |
| Ипотека | допускается | допускается |
С февраля 2026 года для золотой визы больше не нужно сначала выплатить 50% стоимости: подходят и новостройки, и квартиры в ипотеке. Требования могут уточняться — перед покупкой мы сверяем их с актуальными правилами.
Где жить семьёй: три сценария
- До $550 000 — 2 спальни в Motor City (Sobha Orbis от $549 000) или 1 спальня в Dubai Hills и MBR City. Рядом школы и парки.
- $800 000 – $1,2 млн — таунхаус с садом: DAMAC Islands 2 (от $815 000), Alva в The Valley ($1,19 млн).
- От $1,8 млн — вилла Emaar в The Heights или The Valley.
Сколько стоит переезд
- Сбор DLD 4% от цены объекта.
- Оформление визы, Emirates ID и медосмотр — ориентировочно $1 000–1 500 на человека.
- Аренда на время стройки, если покупаете новостройку: квартира с 2 спальнями в семейном районе — ориентировочно $25–35 тыс. в год.
- Школа: международные школы — от $10–25 тыс. в год за ребёнка.
Как всё проходит
- Онлайн-подбор и бронь объекта — можно не прилетая.
- Оплата по графику застройщика из вашего банка.
- Регистрация в DLD и получение документа о собственности.
- Подача на визу, медосмотр и Emirates ID — около 2–4 недель.
Что купить сейчас: объекты из нашего каталога
Цены застройщиков на октябрь 2026 года. Наличие меняется каждую неделю — точное проверим в день запроса.
1–3 спальни, старт от $450 тыс.
1 спальня от $500 тыс., 2 спальни от $696 тыс.
таунхаусы 4 спальни от $815 тыс., 5 спален от $969 тыс.
таунхаусы 3 спальни $1,19 млн, 4 спальни $1,39 млн
- При покупке недвижимости от AED 2 млн (≈ $545 000): оформление золотой визы — AED 15 500 (≈ $4 220).
- Без покупки недвижимости: золотую визу можно получить, разместив AED 2 млн (≈ $545 000) на депозите в банке в Дубае. С этим вариантом тоже поможем.
Хотите, подберём жильё для переезда и оформим визу?
Оставьте имя и WhatsApp — пришлём 3 подходящих варианта с ценами, планировками и планом оплаты. Бесплатно, цена как у застройщика.
Подберём жильё для переезда семьи
Напишите, сколько человек переезжает и бюджет. Подберём объект под визу и объясним шаги.
💬 Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Можно ли получить ВНЖ в Дубае, купив квартиру?
Да. От AED 750 000 — виза инвестора на 2 года, от AED 2 млн — золотая виза на 10 лет.
Нужно ли жить в Дубае постоянно, чтобы сохранить визу?
Для золотой визы — нет: её не аннулируют, даже если вы долго находитесь за пределами ОАЭ. Для обычной визы инвестора действуют правила о выездах более чем на 6 месяцев.
Можно ли переехать через новостройку?
Для золотой визы — да, с 2026 года подходят новостройки при цене от AED 2 млн.
Сколько времени занимает оформление?
Обычно 2–4 недели после регистрации собственности.
Золотая виза для владельцев недвижимости — портал правительства ОАЭ
Dubai Land Department — официальный сайт
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Цены в долларах по курсу 3,6725 AED. ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C, лицензия DET Дубая № 1459263.