Застройщики Дубая: Emaar, DAMAC, Sobha, Binghatti, Nakheel — кого выбрать
В Дубае сотни застройщиков, но большинство покупателей выбирают из десятка крупных имён со сданными проектами. Мы работаем с ними напрямую и собрали короткий обзор: чем каждый силён, сколько стоят его квартиры и какой план оплаты он даёт.
Сравнение застройщиков
| Застройщик | Сильная сторона | Квартиры от | Обычный план |
|---|---|---|---|
| Emaar | Самый крупный, создал Downtown и Dubai Hills | $450 000 | 80/20 |
| Nakheel (Dubai Holding) | Острова и Пальмы | $517 000 | 20/50/30 |
| Sobha | Своё строительство, высокое качество отделки | $272 000 | 40/60 |
| DAMAC | Брендовые проекты, лагуны | $183 000 | 50/50, 60/40 |
| Binghatti | Быстрые сроки, доступные цены, бренды Bugatti и Mercedes | $195 500 | 70/30 |
| Danube | Мебель и 60% оплаты при сдаче | $254 000 | бронь 10%, 60% при сдаче |
| Ellington | Дизайн и бутиковые дома | $576 000 | 70/30 |
| Aldar | Главный застройщик Абу-Даби | $517 000 | 50/50 |
| Omniyat / Beyond | Ультралюкс, Dorchester Collection | $414 000 (Beyond) | 40/60, 60/40 |
Emaar — если важна надёжность
Застройщик Бурдж-Халифы и Dubai Mall, частично принадлежит государству. Квартиры Emaar традиционно хорошо держат цену при перепродаже. Сейчас в продаже: Rosehill в Dubai Hills (от $450 000), Valia в Creek Harbour (2 спальни от $806 000), таунхаусы Alva в The Valley ($1,19 млн).
Sobha — если важно качество
Строит сама, без подрядчиков, поэтому отделка — одна из лучших на рынке. Sobha Hartland II в MBR City сдаётся в конце 2026 года, Sobha Sanctuary — квартиры от $272 000.
Binghatti — если важен быстрый старт
Сдаёт дома быстрее большинства конкурентов и даёт самые доступные цены от крупного застройщика. Skyflame в Majan — от $195 500, Hillcrest в Arjan — сдача в конце 2026 года.
DAMAC — если нужна низкая цена входа и лагуны
Мастер-планы DAMAC Lagoons и DAMAC Islands с пляжами и лагунами. Студии от $183 000, таунхаусы от $815 000 с планом до 0,75% в месяц.
Nakheel — если хотите у моря
Создатель Palm Jumeirah. Сейчас строит Dubai Islands и Palm Jebel Ali: квартиры от $517 000, виллы на воде от $4,93 млн.
Danube — если нужна мебель и большая часть оплаты при сдаче
Квартиры с мебелью и планом, где 60% платится при сдаче. Проекты в JVC, JLT, Sports City и Business Bay, старт от $254 000.
Как проверить застройщика
- Регистрация проекта и эскроу-счёт в DLD — смотрите в приложении Dubai REST.
- Сданные проекты: съездите или попросите видео готовых домов.
- Процент готовности стройки — тоже виден в Dubai REST.
- Отзывы жильцов о качестве и управлении домом.
Что купить сейчас: объекты из нашего каталога
Цены застройщиков на октябрь 2026 года. Наличие меняется каждую неделю — точное проверим в день запроса.
1–3 спальни, старт от $450 тыс.
1 спальня от $500 тыс., 2 спальни от $696 тыс.
студии от $196 тыс., 1 спальня от $300 тыс., 2 спальни от $450 тыс.
1 спальня от $517 тыс., 2 спальни от $762 тыс.
- При покупке недвижимости от AED 2 млн (≈ $545 000): оформление золотой визы — AED 15 500 (≈ $4 220).
- Без покупки недвижимости: золотую визу можно получить, разместив AED 2 млн (≈ $545 000) на депозите в банке в Дубае. С этим вариантом тоже поможем.
Хотите сравнение 3 проектов разных застройщиков?
Оставьте имя и WhatsApp — пришлём 3 подходящих варианта с ценами, планировками и планом оплаты. Бесплатно, цена как у застройщика.
Сравним проекты разных застройщиков
Напишите бюджет — пришлём сравнение 3 проектов: цена, план оплаты, сдача, доходность.
💬 Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Какой застройщик в Дубае самый надёжный?
Emaar и Nakheel связаны с государством Дубая, Aldar — крупнейший застройщик Абу-Даби. Sobha, DAMAC, Binghatti, Danube и Ellington — крупные частные компании со сданными проектами.
Выгоднее ли покупать напрямую у застройщика?
Цена одинаковая: комиссию агенту платит застройщик. Через агента вы бесплатно получаете сравнение проектов и сопровождение сделки.
У кого самые удобные рассрочки?
Danube (60% при сдаче), DAMAC (0,75% в месяц на таунхаусы), Emaar (80% во время стройки небольшими частями).
Кто сдаёт дома быстрее?
Binghatti традиционно сдаёт быстро; у Sobha и Emaar сроки предсказуемые.
Dubai Land Department — Dubai REST
Аналитика районов Assel Realty по данным DLD / DXB Interact
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Цены в долларах по курсу 3,6725 AED. ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C, лицензия DET Дубая № 1459263.