Новостройка или вторичка в Дубае: что выгоднее купить в 2026 году
В 2026 году активнее продаются готовые квартиры: их продажи в III квартале выросли на 21,9% к предыдущему кварталу. Но новостройки по-прежнему дают низкий вход и рассрочку без банка. Сравниваем по делу.
Сравнение
| Новостройка (off-plan) | Готовая квартира | |
|---|---|---|
| Вход | 10–20% + DLD 4% | вся сумма или ипотека |
| Рассрочка | без банка и процентов | обычно только ипотека |
| Аренда | после сдачи дома | сразу |
| Комиссия агента | 0% для покупателя | обычно 2% |
| Риск сроков | есть | нет |
| Цена за кв. фут | часто ниже на старте продаж | видна по реальным сделкам |
| Состояние | новое, с гарантией | нужна проверка |
Когда выбрать новостройку
- Бюджет небольшой, а платить хочется частями.
- Горизонт 3–5 лет и больше.
- Хотите новый дом с бассейном и инфраструктурой.
Когда выбрать готовую
- Нужен доход от аренды сразу.
- Нужно жильё для переезда в ближайшие месяцы.
- Хотите видеть реальную квартиру и реальные цены аренды в доме.
Что купить сейчас: объекты из нашего каталога
Цены застройщиков на октябрь 2026 года. Наличие меняется каждую неделю — точное проверим в день запроса.
2 спальни от $779 тыс., дом сдан
студии от $220 тыс., 1 спальня от $355 тыс.
студии от $196 тыс., 1 спальня от $300 тыс., 2 спальни от $450 тыс.
1 спальня от $500 тыс., 2 спальни от $696 тыс.
- При покупке недвижимости от AED 2 млн (≈ $545 000): оформление золотой визы — AED 15 500 (≈ $4 220).
- Без покупки недвижимости: золотую визу можно получить, разместив AED 2 млн (≈ $545 000) на депозите в банке в Дубае. С этим вариантом тоже поможем.
Хотите, сравним новостройку и готовую квартиру под вашу цель?
Оставьте имя и WhatsApp — пришлём 3 подходящих варианта с ценами, планировками и планом оплаты. Бесплатно, цена как у застройщика.
Подберём новостройку или готовую квартиру
Скажите бюджет и цель — пришлём лучшие варианты обоих типов для сравнения.
💬 Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Что дешевле: новостройка или вторичка?
На старте продаж новостройка обычно дешевле за кв. фут, но к сдаче цена догоняет рынок. Готовая квартира дороже на входе, зато сразу приносит аренду.
Можно ли сдавать новостройку до сдачи дома?
Нет, сдавать можно только после получения ключей.
Платит ли покупатель комиссию на вторичке?
Обычно да, около 2% цены плюс НДС. На новостройках комиссию платит застройщик.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Цены в долларах по курсу 3,6725 AED. ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C, лицензия DET Дубая № 1459263.