Недвижимость в Абу-Даби: Саадият, Яс и Фахид — цены 2026 года
Абу-Даби — более спокойная и семейная альтернатива Дубаю. Здесь меньше новостроек, а значит, меньше конкуренции при перепродаже и аренде. Квартиры на острове Саадият — у пляжей и Лувра — стоят от $817 000, на Яс — от $1,36 млн, таунхаусы у границы с Дубаем — от $517 000.
Абу-Даби или Дубай: в чём разница
| Абу-Даби | Дубай | |
|---|---|---|
| Темп рынка | Спокойнее, меньше спекуляций | Быстрее, больше новостроек |
| Главный застройщик | Aldar — крупнейший в эмирате | Emaar, DAMAC, Sobha и другие |
| Предложение | Ограничено | Около 32 000 квартир сдадут во II полугодии 2026 |
| Кому подходит | Семьям, на долгий срок | Под аренду и перепродажу |
Остров Саадият — культурный квартал у моря
Лувр Абу-Даби и музейный квартал, белые пляжи и заповедная зона черепах. Это самый престижный жилой остров эмирата.
- Sei Saadiyat — 1 спальня от $817 000, план 50/50, бронь 5%, сдача Q4 2030.
- The Row Saadiyat — 2 спальни с комнатой персонала от $2,10 млн, сдача 2030.
- Talay, Marsa Al Saadiyat — виллы 4 спальни от $3,73 млн, сдача Q4 2029.
Остров Яс — для жизни с детьми
Ferrari World, Warner Bros., аквапарк, гольф и трасса Формулы-1. Яс любят семьи: здесь сдаётся всё — от квартир до вилл, доходность около 6–7%.
- Yas Park Place — 3 спальни от $1,36 млн, план 50/50.
- Yas Riva Reserve — виллы 4 спальни от $2,23 млн, план 50/50.
Остров Фахид — новый курорт рядом с Яс
Fahid Beach House — 2 спальни от $1,25 млн, план 40/60, сдача 2029. Покупка «на будущее» с видом на море.
Al Ghadeer — таунхаус дешевле, чем в Дубае
Al Ghadeer Parks — таунхаусы с 2 спальнями от $517 000, план 55/45. До Expo City Дубая — около 20 минут. Подходит семьям, которые работают в Дубае, но хотят дом с садом.
Как купить недвижимость в Абу-Даби иностранцу
- Иностранцы покупают в инвестиционных зонах — Саадият, Яс, Фахид, Reem, Al Ghadeer и других.
- Деньги за новостройку идут на эскроу-счёт, как и в Дубае.
- Золотая виза — при покупке от AED 2 млн (≈ $545 000).
- Всё можно сделать онлайн: бронь, договор, оплата из-за рубежа.
Что купить сейчас: объекты из нашего каталога
Цены застройщиков на октябрь 2026 года. Наличие меняется каждую неделю — точное проверим в день запроса.
1 спальня от $817 тыс., 2 спальни от $1,14 млн
2 спальни от $1,25 млн
3 спальни от $1,36 млн
таунхаусы 2 спальни от $517 тыс., 3 спальни от $654 тыс.
- При покупке недвижимости от AED 2 млн (≈ $545 000): оформление золотой визы — AED 15 500 (≈ $4 220).
- Без покупки недвижимости: золотую визу можно получить, разместив AED 2 млн (≈ $545 000) на депозите в банке в Дубае. С этим вариантом тоже поможем.
Хотите, подберём объект на Саадияте или Яс?
Оставьте имя и WhatsApp — пришлём 3 подходящих варианта с ценами, планировками и планом оплаты. Бесплатно, цена как у застройщика.
Подберём объект на Саадияте или Яс
Напишите бюджет и что важнее — пляж, школы или доход. Пришлём прайсы Aldar и планировки.
💬 Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько стоит квартира в Абу-Даби?
В новостройках Aldar на островах — от $817 000 за 1 спальню на Саадияте и от $1,25 млн на Фахиде. Таунхаусы в Al Ghadeer — от $517 000.
Что выгоднее — Абу-Даби или Дубай?
Дубай даёт выше доходность от аренды и больше выбора. Абу-Даби — меньше новых домов и спокойнее цены, это выбор для жизни и долгого горизонта.
Можно ли жить в Абу-Даби и работать в Дубае?
Да. Из Al Ghadeer до юга Дубая около 20 минут, с Яс до Дубай Марины — около часа.
Есть ли рассрочка у Aldar?
Да: 50/50 (5% бронь + 45% во время стройки + 50% при сдаче) или 40/60.
Aldar Properties — официальный сайт
Khaleej Times / Cushman & Wakefield: цены и аренда, II квартал 2026
Аналитика районов Assel Realty по данным DLD / DXB Interact
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Цены в долларах по курсу 3,6725 AED. ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C, лицензия DET Дубая № 1459263.