Sizning komissiyangiz 0% — uni quruvchi toʻlaydi. Fotosuratlar, AQSh dollaridagi narxlar, muddati koʻrsatilgan aksiyalar, toʻlov rejalari va har bir loyihaning halol kamchiliklari — bitta katalogda.
Quruvchilar hozir nimani va qachongacha taklif qilmoqda. Biz orqali sotib olganingizda har bir aksiya amal qiladi — sizning komissiyangiz 0%.
Narxlar quruvchilar maʼlumotlariga koʻra AQSh dollaridagi «boshlangʻich» narxlar (kurs 3,6725 AED/$). Oxirgi yangilanish 2026-yil 17-oktabr: DAMAC — Sorrento (DAMAC Lagoons) savdosi boshlandi: boshlangʻich narxlar va 50/50 reja, katalogga qoʻshildi; Imtiaz — The Symphony ofislari aksiyasi tasdiqlandi (35/65 + 5% chegirma 20-oktabrgacha); avvalroq: Imtiaz — 15-oktabr, DAMAC, Emaar, Sobha, Danube, Mered — 13-oktabr, Aldar, Emaar — 10-oktabr, Beyond, Sobha, Danube, Ellington, Omniyat — 5–10-oktabr, Binghatti, CasaGrand — 3-oktabr, Mr. Eight, Dubai Holding — 1–2-oktabr; DAMAC Lifestyle va Emaar Expo/Palace — 26.08.2026 dagi maʼlumotlar, yangi prays soʻralgan. Aksiyalar quruvchi koʻrsatgan sanagacha koʻrsatiladi. Joriy narxlar, mavjud xonadonlar va toʻlov rejalarini Assel bron qilishdan oldin tasdiqlaydi. Maʼlumot maʼlumotnoma uchun berilgan va oferta emas.
Har bir hududda bizda nima bor va qanday narxda, DLD boʻyicha 1 kv. fut narxi, ijara daromadliligi, maktablar, savdo markazlari, klinikalar va halol kamchiliklar.
Tanlovdan kalitgacha yetti qadam, barcha yigʻimlar bitta jadvalda, viza, qoldiq uchun ipoteka va ijara — «keyin hal qilamiz»siz. Bu maʼlumotnoma, oferta emas: loyihangiz boʻyicha aniq raqamlar bron qilishdan oldin beriladi.
| DLD roʻyxatdan oʻtkazish yigʻimiXaridor toʻlaydi; ayrim quruvchilar uni aksiyalarda oʻz zimmasiga oladi (DLD waiver). Abu-Dabida — 2% | narxdan 4% |
| Oqood roʻyxati va quruvchining maʼmuriy yigʻimlariQuruvchiga bogʻliq | 1 000 – 3 150 AED |
| Agent komissiyasiYangi uylarda uni quruvchi toʻlaydi | 0 |
| Topshirishda mulk hujjati (title deed)Kvartira yoki ofis | 580 AED |
| DEWA depoziti (suv va elektr)Koʻchib ketganda qaytariladi | 2 000 – 4 000 AED |
| Binoga xizmat koʻrsatish toʻloviYiliga 1 kv. fut uchun: ommaviy hududlarda 12–25, premium hududlarda 25–40 | 12 – 40 AED / kv. fut |
| Topshirishgacha qayta sotish uchun quruvchining NOC ruxsatnomasiOdatda narxning 30–40% toʻlangandan keyin beriladi | 500 – 5 000 AED |
| SoliqlarBAA da jismoniy shaxslar uchun mulk soligʻi va ijara daromadiga soliq yoʻq; turar joy mulkiga QQS yoʻq | 0 |
| Ipoteka boʻlsa: ipotekani DLD da roʻyxatdan oʻtkazish«Ipoteka» blokiga qarang | 0,25% + 290 AED |
| Ipoteka boʻlsa: baholash va bank komissiyasi | 2 500 – 3 500 AED; 0,5–1% |
Bularning barchasi bizning xizmatimizga kiradi va quruvchi narxini oʻzgartirmaydi. Sizning komissiyangiz — 0%
10 yillik Golden Visa — shartnoma boʻyicha 2 mln AED (≈ $545 ming) dan mulk: tayyor yoki Oqood roʻyxatidan oʻtgan qurilayotgan mulk, ipotekadagilari ham. Bir amirlikdagi bir nechta mulkni qoʻshish mumkin; birgalikdagi mulkda har bir ulush 2 mln AED yoki undan koʻp boʻlishi kerak. Oila (turmush oʻrtogʻi, bolalar, ota-ona) shu muddatga viza oladi, minimal yashash talabi yoʻq. DLD tarifi boʻyicha davlat yigʻimlari — har bir arizachi uchun 9 885 AED; bizning hamrohligimiz, sugʻurta va rasmiylashtirish bilan toʻliq xizmat — taxminan 12 600 AED. Muddat — shaxsan kelganda 7–10 ish kuni.
2 yillik investor vizasi — faqat tayyor mulk, mulk hujjati (title deed) arizachi nomida; 2026-yil 29-apreldan yakka egasi uchun minimal qiymat yoʻq (birgalikdagi mulkda ulush 400 ming AED dan). Qurilayotgan mulk topshirilgandan keyin mos keladi. Davlat yigʻimlari — taxminan 10 545 AED, uzaytirish — 8 215 AED.
Manbalar: DLD (Cube / Taskeen) va ICP ning 2026-yil uchun tariflari va shartlari; investor vizasidagi 29.04.2026 oʻzgarishlari. Qoidalar oʻzgaradi — ariza topshirilgan kunda aniqlaymiz.
Qurilish davomida quruvchi jadvali boʻyicha toʻlaysiz, topshirishdagi qoldiq (odatda 40–60%) esa tayyor mulkka olingan ipoteka bilan yopiladi. BAA Markaziy banki limitlari: rezidentning 5 mln AED gacha boʻlgan birinchi mulki — baholash qiymatining 80% igacha, undan yuqori — 65–70%; ikkinchi mulk — 60–65%; norezidentlarga banklar 50–60% beradi. Muddat — 25 yilgacha, kredit tugaganda yosh 65 dan oshmasligi kerak, barcha kredit toʻlovlari daromadning 50% idan oshmasligi lozim. 2026-yil boshidagi stavkalar: 1–3 yilga qatʼiy 3,5–4,25%, keyin EIBOR (2026-yil martida 4,85%) + 1–2%.
Koʻchmas mulk xaridorlari, jumladan norezidentlar bilan ishlaydigan banklar:
LTV limitlari — BAA Markaziy banki; stavkalar va komissiyalar — 2026-yil yanvar–mart uchun banklar maʼlumotlari (Oliva sharhi). Tasdiqlash va stavka bank, daromad va mulkka bogʻliq; hisob-kitob taxminiy.
Ijarani hududning real bitimlar boʻyicha daromadliligidan hisoblaymiz (har bir hudud kartochkasida koʻrsatilgan) va kalkulyatorda koʻrsatamiz: yalpi — yiliga va oyiga, sof — xizmat koʻrsatish toʻlovidan keyin, hamda tanlangan indeksatsiya bilan uch yildan keyin. Rasmiy moʻljal — Dubai REST ilovasidagi DLD Smart Rental Index; u uy egasi ijarani qanchaga oshirishi mumkinligini ham belgilaydi.
Maʼlumotlar nima deydi: Property Monitor (2025-yil dekabr) bozorning «tezlashuvdan oʻzlashtirishga» oʻtganini qayd etadi — 2025-yilda rekord 215 ming bitim va 167 ming xonadon savdoga chiqarilgan, narxlar oʻzgarmagan (bir oyda −0,17%). Cushman & Wakefield Core, 2026-yil II chorak: oldingi chorakka nisbatan narxlar −4%, ijara −6%, 2026-yilning ikkinchi yarmida yana 32 ming xonadon kutilmoqda. Shuning uchun kalkulyatorda asosiy ssenariy — ijara indeksatsiyasi 0%, ehtiyotkor ssenariy — ikki yil davomida yiliga −5%, optimistik — +3%. Daromadlilik va oʻsish kafolatlanmaydi.
Boʻlim manbalari: Dubai Land Department (yigʻimlar, Oqood, Cube/Taskeen), ICP, BAA Markaziy banki (LTV), Property Monitor (2025-yil dekabr), Cushman & Wakefield Core (2026-yil II chorak, Khaleej Times 09.08.2026), Oliva ipoteka stavkalari sharhlari (2026-yil mart), Property Finder (Talay shartlari). 2026-yil 2-oktabrda tekshirilgan.
Jami qancha va qachon toʻlaysiz — DLD yigʻimi, roʻyxatdan oʻtkazish va xizmat koʻrsatish toʻlovi bilan; ijara qancha boʻladi va faqat ijara hisobga olinsa hamda narx oʻsishi qoʻshilsa, mablagʻ necha yilda qoplanadi. Bu hisob-kitob, prognoz yoki kafolat emas. Sizning komissiyangiz — 0%
DLD yigʻimi 4% va roʻyxatdan oʻtkazish yigʻimlari (taxminan $1 400: trustee yigʻimi, Oqood, maʼmuriy yigʻimlar) — bitimdan oldin joriy stavkalarni tekshiring; Abu-Dabida yigʻim 2%. Xizmat koʻrsatish toʻlovi binoga bogʻliq: ommaviy hududlarda yiliga 1 kv. fut uchun 12–25 AED, premium hududlarda 25–40. Narx oʻsishi kafolatlanmagan: 2026-yil indekslariga koʻra Dubayda narxlar oʻzgarmayapti yoki pasaymoqda, shuning uchun standart qiymat — yiliga 3%.
Biz tayanadigan raqamlar va 2026-yil kuzining halol manzarasi: uch yillik oʻsishdan keyin bozor barqarorlashuv bosqichiga oʻtdi.
Uy yonidagi metro (Moviy liniya, 2029), plyaj yoki suv, tayyor infratuzilma (maktablar, savdo markazlari), yangi taklifning cheklanganligi (Marina, Palm, Dubai Hills), yirik davlat loyihalari (DWC aeroporti, Expo City), quruvchining qayta sotishdagi obroʻsi.
Bir hududda bir vaqtda koʻp uylarning topshirilishi (JVC, Dubailand, Arjan), qurilishdagi kechikishlar, yuqori xizmat koʻrsatish toʻlovi, magistral va sanoat shovqini, qoʻshni xonadonlarda kunlik ijara, narx zaxirasisiz «choʻqqida» sotib olish. 2026-yilda bozor endi yiliga 10–15% oʻsmaydi — 0–5% ni moʻljal qiling.
Manbalar: Dubai Land Department (bitimlar), Property Monitor (2025-yil dekabr hisoboti), Cushman & Wakefield Core (2026-yil II chorak, Khaleej Times 09.08.2026), ValuStrat VPI, REIDIN, Bayut, RTA. Sana har bir raqam yonida koʻrsatilgan.
Xaridor hech narsa yoʻqotmaydi va tanlovdan kalitgacha yordam oladi.
Birlamchi bozorda agent komissiyasini quruvchi toʻlaydi. Shartnomadagi narx toʻgʻridan-toʻgʻri keldingizmi yoki biz orqalimi — bunga bogʻliq emas. Yagona farq: biz orqali qoʻshimcha toʻlovsiz hamrohlik olasiz.
Har bir loyiha boʻyicha afzalliklarni ham, zaif tomonlarni ham aytamiz: topshirish muddati, atrof-muhit, balkonlar bilan maydon, qoʻshimcha yigʻimlar. Siz toʻliq manzarani koʻrib qaror qilasiz.
Faqat ijara hisobiga Dubaydagi kvartira juda uzoq vaqtda qoplanadi. Biz ijara daromadini kapital oʻsishi bilan birga hisoblaymiz va vaʼdalarni emas, xavflarni koʻrsatamiz.
Danube, DAMAC, Emaar, Binghatti, Sobha, Imtiaz, Beyond, Dubai Holding va Aldar. Bitta loyihani sotish oʻrniga maqsadingiz va byudjetingizga qarab turli quruvchilarning loyihalarini solishtiramiz.
Yoʻq. Yangi uylarda komissiyani quruvchi toʻlaydi, sizning narxingiz esa toʻgʻridan-toʻgʻri sotib olgandagi bilan bir xil. Agar quruvchi chegirma yoki aksiya taklif qilsa, u biz orqali sotib olganda ham amal qiladi.
Oʻnlab taqdimotlarni oʻzingiz koʻrib chiqmasligingiz uchun. Biz turli quruvchilarning loyihalarini solishtiramiz, zaif tomonlari haqida aytamiz, qoplanish muddatini hisoblaymiz hamda bron, shartnoma, viza va bank hisobvaragʻi boʻyicha hamrohlik qilamiz. Siz uchun bu bepul.
EOI (expression of interest — qiziqish bildirish) — savdo boshlanishidan oldin beriladigan, qaytariladigan depozitli ariza (odatda 50–100 ming AED). U savdo boshlangan kuni xonadon tanlash uchun navbat beradi; hech narsa mos kelmasa, depozit qaytariladi. Bron savdo boshlangandan keyin boʻladi: siz aniq xonadonni band qilasiz, boshlangʻich toʻlov hisobiga oʻtadigan bron summasini toʻlaysiz va shartnoma olasiz.
Qurilayotgan mulk boʻyicha quruvchi shartnomangizni Dubay yer departamentida roʻyxatdan oʻtkazadi — siz Oqood (dastlabki roʻyxat) olasiz. Topshirilgandan keyin DLD sizning nomingizga mulk hujjati (title deed) — egalik guvohnomasini beradi. Ikkala hujjat ham Dubai REST ilovasida koʻrinadi. Xorijliklar freehold hududlarida mulkka muddatsiz egalik qiladi.
Odatda xaridor 4% DLD yigʻimi va roʻyxatdan oʻtkazish yigʻimlarini, keyinchalik esa binoga xizmat koʻrsatish toʻlovini (service charge) toʻlaydi. Aniq summalar loyihaga bogʻliq; ularni oldindan, bron qilishdan avval aytamiz. Jadval investor uchun qoʻllanmada.
Xaridorlarning pullari DLD/RERA nazoratidagi loyihaning eskrou hisobvaragʻida turadi va quruvchiga qurilish bosqichlari boʻyicha beriladi. SPA da topshirish sanasi, ruxsat etilgan kechikish (odatda 6–12 oy) va undan oshgani uchun jarimalar belgilanadi. Loyiha bekor qilinsa, pul DLD nazorati ostida eskrou orqali qaytariladi. Biz vizualizatsiyalarga emas, quruvchining topshirish tarixi va qurilishning real surʼatiga qaraymiz.
Ha, quruvchining ruxsati (NOC) bilan huquqni boshqaga oʻtkazish (assignment) orqali. Odatda narxning 30–40% toʻlangandan keyin mumkin, yigʻim 500–5 000 AED. Yangi xaridor 4% DLD yigʻimini yana toʻlaydi. Pasayayotgan bozorda assignment xarid narxidan past boʻlishi mumkin — bu qisqa muddatli spekulyatsiyaning asosiy xavfi.
Ha: bron va SPA onlayn yoki ishonchnoma orqali imzolanadi, toʻlovlar SWIFT orqali loyihaning eskrou hisobvaragʻiga dirhamda oʻtkaziladi. Bank va quruvchi mablagʻlar manbasini tasdiqlashni soʻrashi mumkin. Viza va Emirates ID uchun tashrif kerak — odatda 7–10 kun.
BAA da mulk soligʻi ham, jismoniy shaxslarning ijara daromadiga soliq ham yoʻq. Turar joy mulkini sotish yoki ijaraga berishda QQS olinmaydi (tijorat mulkida — 5%). Mulk egasining xarajatlari — binoga xizmat koʻrsatish toʻlovi, sugʻurta, boshqaruv kompaniyasi va, agar boʻlsa, ipoteka foizlari. Soliq rezidenti boʻlgan mamlakatingizdagi soliqlar — maslahatchi bilan aniqlashtirish kerak boʻlgan alohida masala.
Norezidentlarga — ha, odatda Emirates NBD, Mashreq, ADIB va boshqa bir qator banklarda tayyor mulk qiymatining 50–60% igacha. Qurilayotgan mulk kamroq va 50% gacha moliyalashtiriladi; odatiy yoʻl — quruvchi jadvali boʻyicha toʻlash va topshirishdagi qoldiqni ipoteka bilan yopish. Hisob-kitob «Ipoteka» blokida.
10 yillik Golden Visa — 2 mln AED dan sotib olganda (tayyor yoki Oqood bilan qurilayotgan mulk, ipoteka ham mumkin), oila bilan. 2 yillik investor vizasi — mulk hujjati (title deed) boʻlgan tayyor mulk boʻyicha, yakka egasi uchun minimal qiymatsiz. Viza kalkulyatori va yigʻimlar investor uchun qoʻllanmada.
Bular oʻz roʻyxatga olish idoralariga ega boshqa amirliklar: Abu-Dabida roʻyxatdan oʻtkazish yigʻimi 2% (Dubaydagi 4% oʻrniga), investor vizasi Abu-Dabi orqali rasmiylashtiriladi, DLD statistikasi esa bu hududlarni qamramaydi. Dubaygacha yoʻl Saadiyatdan 75–90 daqiqa, Umm al-Quvayndan 50–60 daqiqa. Buni hudud kartochkasida koʻrsatamiz.
Ayrim quruvchilar balkon va terrasalarni «sotiladigan maydon»ga (saleable area) qoʻshadi — umumiy maydonning 30–40% igacha. Shuning uchun biz 1 kv. fut narxini ichki (suite) maydon boʻyicha solishtiramiz va bron qilishdan oldin taqsimoti koʻrsatilgan rejani soʻraymiz.
Ha. Tanlov sizni hech narsaga majburlamaydi. Variantlarni solishtirish yoki oilangiz bilan maslahatlashish uchun vaqt kerak boʻlsa, bu normal holat. Joriy raqamlarni istalgan vaqtda yuboramiz.
Yoʻq, buni hech kim kafolatlay olmaydi. Bozor oʻsishi, toʻxtab qolishi yoki pasayishi, topshirish muddatlari surilishi, ijarachi topish qiyin boʻlishi mumkin. Shuning uchun hisob-kitoblar yonida xavflarni ham koʻrsatamiz.
Quruvchilardan ofis va savdo maydonlari, omborlar va sanoat obyektlari, shuningdek BAA va Markaziy Osiyodagi daromad keltiruvchi va korporativ aktivlar: maʼlumotlar markazlari, maktablar, logistika, infratuzilma. Quyida anonimlashtirilgan tizerlar; tomonlar nomlari, hujjatlar va moliyaviy modellar NDA / NCNDA imzolangandan keyin taqdim etiladi.
Maʼlumot dastlabki va anonimlashtirilgan, oferta yoki investitsion maslahat emas. Ulushli bitimlar tomonlarning yuristlari bilan tuziladi. Dubaydagi koʻchmas mulk broker faoliyatini ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C (DET litsenziyasi 1459263), korporativ va transchegaraviy bitimlarni KUSSAINOVA CROSS-BORDER ADVISORY FZE LLC amalga oshiradi.
Agar ikkilamchi bozordagi mulkingizni saytimizga joylamoqchi boʻlsangiz, Danaga WhatsApp orqali uchta narsani yuboring — ertasi kuni uni «Ikkilamchi bozor» boʻlimiga qoʻshamiz.
Materiallarni olgandan keyin ertasi kuni eʼlon qilamiz.
Ikkilamchi bozor bitimlarida agentlik komissiyasi — mulk narxining 2% (yangi loyihalarda xaridor uchun 0%).
Dana WhatsAppda: +971 50 152 6370ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C — Dubaydagi litsenziyalangan koʻchmas mulk agentligi, xalqaro tajribaga ega RERA akkreditatsiyali broker Assel Kussainova tomonidan asos solingan. Oʻzbekiston, Qozogʻiston, MDH, Yevropa va boshqa mamlakatlardan kelgan mijozlarga Dubayda kvartira, villa yoki investitsion obyektni bevosita quruvchidan, xaridor uchun komissiyasiz va xavfsiz sotib olishga yordam beramiz.
Kompaniya Dubayda roʻyxatdan oʻtgan (DET litsenziyasi № 1459263), Assel esa Dubay koʻchmas mulk regulyatori RERA tomonidan akkreditatsiya qilingan broker. Har bir bitim qonuniy va shaffof.
Tanlov va masofadan rasmiylashtirishdan tortib kalitlarni olish va mulkni ijaraga berishgacha. Aksariyat bosqichlarni Dubayga uchmasdan bajarish mumkin.
Birinchi tanlovdan kalitlargacha har bir bosqichda WhatsApp orqali shaxsiy menejer. Har bir mijozga VIP xizmat va shaxsiy eʼtibor.
Dubayda koʻchmas mulk sotib olishni oddiy, shaffof va foydali qilish, toki har bir mijoz shunchaki kvadrat metr emas, balki yangi hayot sifati va kelajakka ishonch olsin.
2 mln AED (≈ $545 ming; bir nechta mulk, jumladan qurilayotganlari ham hisobga olinadi) dan sotib oling — Golden Visa ni DLD orqali rasmiylashtiramiz: hujjatlar, tibbiy koʻrik, Emirates ID. Turmush oʻrtogʻingiz, bolalaringiz va ota-onangizni ham qoʻshish mumkin.
Bir nechta quruvchi, narxlar, toʻlov rejalari, afzallik va kamchiliklar. Bosimsiz va qoʻshimcha xarajatsiz: komissiyani quruvchi toʻlaydi.