Fiyatı yükseltenler
Evin yanında metro (Mavi Hat 2029), plaj veya su, hazır altyapı (okullar, AVM’ler), sınırlı yeni arz (Marina, Palm, Dubai Hills), büyük devlet projeleri (DWC havalimanı, Expo City), yeniden satışta geliştiricinin itibarı.
Komisyonunuz %0 — geliştirici öder. Fotoğraflar, dolar fiyatları, tarihli kampanyalar, ödeme planları ve her projenin dürüst eksileri — tek katalogda.
Geliştiriciler şu anda ne sunuyor ve hangi tarihe kadar. Tüm kampanyalar bizden alırken de geçerli — komisyonunuz %0.
Fiyatlar geliştirici verilerine göre ABD doları cinsinden “başlangıç” fiyatlarıdır (kur 3,6725 AED/$). Son güncelleme 3 Ekim 2026: Binghatti Ekim kampanyası (3 Ekim), ünite sayılarıyla Binghatti ve CasaGrand Hermina stokları (3 Ekim), ünite sayılarıyla Sobha, Danube ve Beyond stokları (1–2 Ekim), Imtiaz ve Mr. Eight fiyat listeleri (2 Ekim), Dubai Holding başlangıç fiyatları, Emaar teklifleri (25.09–01.10), Ohana, Aldar fiyat listeleri ve yeni Aldar projesi Yas Riva Reserve (3 Ekim); Emaar Expo/Palace ve DAMAC — 26.08.2026 tarihli dosyaya göre, yeni fiyat listesi istendi. Katalogda yalnızca geliştiricilerin son bir ayda veri gönderdiği projeler var. Kampanyalar geliştiricinin belirttiği tarihe kadar gösterilir. Güncel fiyat, stok ve ödeme planlarını Assel rezervasyondan önce teyit eder. Bilgiler referans amaçlıdır ve teklif değildir.
Her bölgede neyimiz var ve hangi fiyata, DLD işlemlerine göre sq ft fiyatı, getiri, okullar, AVM’ler, klinikler ve dürüst eksiler.
Seçimden anahtara yedi adım, tüm harçlar tek tabloda, vize, bakiye için ipotek ve kira — “sonra bakarız” yok. Bu bir rehberdir, teklif değil: projenize özel kesin rakamları rezervasyondan önce veririz.
| DLD kayıt harcıAlıcı öder; bazı geliştiriciler kampanyada üstlenir (DLD waiver). Abu Dabi’de — %2 | fiyatın %4’ü |
| Oqood kaydı ve geliştiricinin idari ücretleriGeliştiriciye göre değişir | 1.000 – 3.150 AED |
| Aracı komisyonuYeni projelerde geliştirici öder | 0 |
| Teslimde tapu (title deed)Daire veya ofis | 580 AED |
| DEWA depozitosu (su ve elektrik)Çıkışta iade edilir | 2.000 – 4.000 AED |
| Bina aidatıYılda sq ft başına: orta segment bölgelerde 12–25, premium bölgelerde 25–40 | 12 – 40 AED / sq ft |
| Teslimden önce satışta geliştirici NOC’siGenelde %30–40 ödendikten sonra | 500 – 5.000 AED |
| VergilerBAE’de bireyler için emlak vergisi ve kira geliri vergisi yok; konutta KDV uygulanmaz | 0 |
| İpotekliyse: DLD’de ipotek kaydıAyrıntı “İpotek” bloğunda | %0,25 + 290 AED |
| İpotekliyse: ekspertiz ve banka ücreti | 2.500 – 3.500 AED; %0,5–1 |
Bunların hepsi danışmanlığa dahildir ve geliştiricinin fiyatını değiştirmez. Sizin için komisyon — %0
10 yıllık Golden Visa — sözleşmeye göre 2 milyon AED (≈ 545 bin $) ve üzeri mülk: hazır veya Oqood kayıtlı inşaat halinde, ipotekli dahil. Aynı emirlikteki birkaç mülk birleştirilebilir; ortak mülkiyette her payın 2 milyon AED ve üzeri olması gerekir. Aile (eş, çocuklar, ebeveynler) aynı süreyle vize alır, asgari kalış süresi yoktur. DLD tarifesine göre devlet harçları — başvuru başına 9.885 AED; danışmanlık, sigorta ve işlemler dahil anahtar teslim — yaklaşık 12.600 AED. Süre — şahsen katılımla 7–10 iş günü.
2 yıllık yatırımcı vizesi — sadece başvuru sahibi adına tapulu hazır mülk; 29 Nisan 2026’dan itibaren tek sahibi için asgari değer yok (ortak mülkiyette pay 400 bin AED’den). İnşaat halindeki mülk teslimden sonra uygun olur. Devlet harçları — yaklaşık 10.545 AED, yenileme — 8.215 AED.
Kaynaklar: 2026 için DLD (Cube / Taskeen) ve ICP tarifeleri ve koşulları; 29.04.2026 tarihli yatırımcı vizesi değişiklikleri. Kurallar değişir — başvuru tarihinde teyit ederiz.
İnşaat aşamasında geliştiricinin takvimine göre ödersiniz; teslimdeki bakiyeyi (genelde %40–60) hazır mülk üzerine ipotekle kapatırsınız. BAE Merkez Bankası limitleri: mukimin 5 milyon AED’ye kadar ilk mülkü — ekspertizin %80’ine kadar, daha pahalısı — %65–70; ikinci mülk — %60–65; mukim olmayanlara bankalar %50–60 verir. Vade 25 yıla kadar, vade sonunda yaş en fazla 65, tüm kredi ödemeleri gelirin %50’sini aşmamalı. 2026 başı faizleri: 1–3 yıl sabit %3,5–4,25, sonra EIBOR (Mart 2026’da %4,85) + %1–2.
Mukim olmayanlar dahil gayrimenkul alıcılarıyla çalışan bankalar:
LTV limitleri — BAE Merkez Bankası; faiz ve ücretler — Ocak–Mart 2026 banka verileri (Oliva özeti). Onay ve faiz bankaya, gelire ve mülke bağlıdır; hesaplama göstergedir.
Kirayı bölgenin işlem bazlı getirisinden hesaplar (her bölge kartında) ve hesaplayıcıda gösteririz: yıllık ve aylık brüt, aidat sonrası net ve seçilen artışla üç yıl sonra. Resmi referans — Dubai REST uygulamasındaki DLD Smart Rental Index; ev sahibinin kirayı ne kadar artırabileceği de buna göre belirlenir.
Veriler ne diyor: Property Monitor (Aralık 2025) piyasanın “hızlanmadan sindirmeye” geçişini anlatıyor — 2025’te rekor 215 bin işlem ve 167 bin ünite lansmanı, fiyat yatay (ayda −%0,17). Cushman & Wakefield Core 2026 2. çeyrek: fiyatlar −%4, kiralar önceki çeyreğe göre −%6, 2026 ikinci yarıda 32 bin ünite daha bekleniyor. Bu yüzden hesaplayıcıdaki temel senaryo %0 kira artışı, temkinli senaryo iki yıl boyunca yıllık −%5, iyimser senaryo +%3. Getiri ve artış garanti değildir.
Bölümün kaynakları: Dubai Land Department (harçlar, Oqood, Cube/Taskeen), ICP, BAE Merkez Bankası (LTV), Property Monitor (Aralık 2025), Cushman & Wakefield Core (2026 Ç2, Khaleej Times 09.08.2026), Oliva ipotek faizi özetleri (Mart 2026), Property Finder (Talay koşulları). 2 Ekim 2026’da kontrol edildi.
DLD harcı, tapu kaydı ve aidat dahil toplamda ne kadar ve ne zaman ödeyeceğiniz; kira ne olur ve geri ödeme kaç yıl sürer — sadece kirayla ve fiyat artışı eklenince. Bu bir hesaplamadır; tahmin veya garanti değildir. Sizin için komisyon — %0
%4 DLD harcı ve kayıt ücretleri (gösterge 1.400 $: trustee ücreti, Oqood, idari ücretler) — işlemden önce güncel oranları kontrol edin; Abu Dabi’de harç %2. Aidat binaya göre değişir: orta segment bölgelerde yılda sq ft başına 12–25 AED, premium bölgelerde 25–40. Fiyat artışı garanti değildir: 2026 endekslerine göre Dubai fiyatları yatay veya düşüşte, bu yüzden varsayılan yıllık %3.
Dayandığımız rakamlar ve 2026 sonbaharının dürüst tablosu: üç yıllık büyümenin ardından piyasa istikrar aşamasına geçti.
Evin yanında metro (Mavi Hat 2029), plaj veya su, hazır altyapı (okullar, AVM’ler), sınırlı yeni arz (Marina, Palm, Dubai Hills), büyük devlet projeleri (DWC havalimanı, Expo City), yeniden satışta geliştiricinin itibarı.
Aynı bölgede büyük hacimli eş zamanlı teslimler (JVC, Dubailand, Arjan), inşaat gecikmeleri, yüksek aidatlar, otoyol ve sanayi gürültüsü, komşularda günlük kiralama, fiyat payı olmadan “zirvede” alım. 2026’da piyasa artık yılda %10–15 büyümüyor — %0–5 hesaplayın.
Kaynaklar: Dubai Land Department (işlemler), Property Monitor (Aralık 2025 raporu), Cushman & Wakefield Core (2026 Ç2, Khaleej Times 09.08.2026), ValuStrat VPI, REIDIN, Bayut, RTA. Tarih her rakamın yanında.
Alıcı hiçbir şey kaybetmez; seçimden anahtara kadar yol boyunca destek alır.
Birincil piyasada aracı komisyonunu geliştirici öder. Sözleşmedeki fiyat doğrudan mı yoksa bizimle mi geldiğinize bağlı değil. Tek fark: bizimle ek ücret olmadan danışmanlık alırsınız.
Her proje için hem artıları hem zayıf yönleri söyleriz: teslim tarihi, çevre, balkon dahil alan, ek ücretler. Tam tabloyla siz karar verirsiniz.
Dubai’de sadece kira bir daireyi çok uzun sürede amorti eder. Kira gelirini değer artışıyla birlikte hesaplar, vaat değil riskleri gösteririz.
Danube, DAMAC, Emaar, Binghatti, Sobha, Imtiaz, Beyond, Dubai Holding ve Aldar. Tek bir projeyi satmak yerine farklı geliştiricilerin projelerini hedefinize ve bütçenize göre karşılaştırırız.
Hayır. Yeni projelerde komisyonu geliştirici öder; fiyatınız doğrudan alımla aynıdır. Geliştirici indirim veya kampanya veriyorsa bizimle alımda da geçerlidir.
Onlarca sunumu kendiniz incelemek zorunda kalmayın diye. Farklı geliştiricilerin projelerini karşılaştırır, zayıf yönleri söyler, geri ödemeyi hesaplar; rezervasyon, sözleşme, vize ve banka hesabında yanınızda oluruz. Sizin için ücretsizdir.
EOI (ilgi beyanı) — satış başlamadan önce iade edilebilir token ile (genelde 50–100 bin AED) başvuru. Lansman günü ünite seçimi için sıra verir; uygun bir şey çıkmazsa token iade edilir. Rezervasyon lansmandan sonradır: belirli bir üniteyi sabitler, peşinata sayılan rezervasyon ödemesini yapar ve sözleşmeyi alırsınız.
İnşaat halindeki mülkte geliştirici sözleşmenizi Dubai Land Department’a kaydeder — Oqood (ön kayıt) alırsınız. Teslimden sonra DLD adınıza tapu (title deed) verir. Her iki belge de Dubai REST uygulamasında görünür. Yabancılar freehold bölgelerinde mülke süresiz sahip olur.
Genelde alıcı %4 DLD harcını ve kayıt ücretlerini, sonra bina bakımı için aidatı öder. Kesin tutarlar projeye bağlıdır; rezervasyondan önce söyleriz. Tablo yatırımcı rehberinde.
Alıcıların parası DLD/RERA kontrolündeki proje emanet hesabında durur ve geliştiriciye inşaat aşamalarına göre verilir. SPA’da teslim tarihi, izin verilen gecikme (genelde 6–12 ay) ve aşılması halinde cezalar yazılıdır. Proje iptal edilirse iade DLD gözetiminde emanet hesabından yapılır. Biz görsellere değil, geliştiricinin teslim geçmişine ve gerçek inşaat hızına bakarız.
Evet, geliştiricinin izniyle (NOC) devir (assignment) yoluyla. Genelde fiyatın %30–40’ı ödendikten sonra mümkündür, ücret 500–5.000 AED. Yeni alıcı %4 DLD harcını yeniden öder. Düşen piyasada devir alış fiyatının altında gidebilir — kısa vadeli spekülasyonun ana riski budur.
Evet: rezervasyon ve SPA online veya vekâletle imzalanır, ödemeler SWIFT ile projenin dirhem emanet hesabına yapılır. Banka ve geliştirici para kaynağı belgesi isteyebilir. Vize ve Emirates ID için gelmek gerekir — genelde 7–10 gün.
BAE’de emlak vergisi ve bireylerin kira gelirinde vergi yoktur. Konut satış ve kiralamasında KDV uygulanmaz (ticaride %5). Sahibin giderleri: bina aidatı, sigorta, yönetim şirketi ve varsa ipotek faizi. Vergi mukimi olduğunuz ülkedeki vergiler ayrı bir konudur; danışmanla kontrol etmekte fayda var.
Mukim olmayanlara — evet, Emirates NBD, Mashreq, ADIB ve birkaç başka bankada genelde hazır mülk değerinin %50–60’ına kadar. İnşaat halindeki konutu bankalar daha az ve %50’ye kadar finanse eder; tipik yol geliştiricinin takvimine göre ödeyip teslimdeki bakiyeyi ipotekle kapatmaktır. Hesap “İpotek” bloğunda.
10 yıllık Golden Visa — 2 milyon AED ve üzeri alımda (hazır veya Oqood kayıtlı inşaat halinde, ipotek olabilir), aileyle birlikte. 2 yıllık yatırımcı vizesi — tek sahibi için asgari değer olmadan tapulu hazır mülkte. Vize hesaplayıcısı ve harçlar yatırımcı rehberinde.
Bunlar kendi tapu kurumları olan başka emirlikler: Abu Dabi’de tapu harcı %2 (Dubai’deki %4 yerine), yatırımcı vizesi Abu Dabi üzerinden alınır, DLD istatistikleri bu bölgeleri kapsamaz. Dubai’ye süre — Saadiyat’tan 75–90, Umm Al Quwain’den 50–60 dakika. Bunu bölge kartında belirtiriz.
Bazı geliştiricilerde “satış alanına” balkon ve teraslar dahil — toplamın %30–40’ına kadar. Bu yüzden sq ft fiyatını iç (suite) alana göre karşılaştırır ve rezervasyondan önce dökümlü planı isteriz.
Evet. Seçim yapmak sizi bağlamaz. Zamana, seçenekleri karşılaştırmaya veya ailenize danışmaya ihtiyacınız varsa bu normaldir. Güncel rakamları istediğiniz an göndeririz.
Hayır, kimse edemez. Piyasa yükselebilir, durabilir veya düşebilir, teslim tarihleri kayabilir, kiracı bulmak zor olabilir. Bu yüzden riskleri hesaplamaların yanında gösteririz.
Daire ve villaların yanı sıra BAE ve Orta Asya’da gelir getiren ve kurumsal varlıklarla çalışıyoruz: veri merkezleri, okullar, depolar, lojistik, altyapı. Aşağıda anonim tanıtımlar var; tarafların isimleri, belgeler ve finansal modeller NDA / NCNDA imzalandıktan sonra paylaşılır.
Bilgiler ön bilgi niteliğinde ve anonimdir; teklif veya yatırım tavsiyesi değildir. Hisse işlemleri tarafların avukatlarıyla yapılandırılır. Dubai gayrimenkul aracılığını ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C (DET lisansı 1459263), kurumsal ve sınır ötesi işlemleri KUSSAINOVA CROSS-BORDER ADVISORY FZE LLC yürütür.
İkinci el mülkünüzü sitemizde yayınlamak istiyorsanız Dana’ya WhatsApp’tan üç şey gönderin — mülkü ertesi gün İkinci el bölümüne ekleyelim.
Materyalleri aldıktan sonraki gün yayınlıyoruz.
İkinci el işlemlerde acente komisyonu mülk fiyatının %2’sidir (yeni projelerde alıcı için %0).
Dana WhatsApp: +971 50 152 6370ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C, Dubai’de lisanslı bir gayrimenkul ajansıdır. Ajansı, RERA akreditasyonlu ve uluslararası deneyime sahip broker Assel Kussainova kurdu. Kazakistan, BDT, Avrupa ve diğer ülkelerden müşterilerin Dubai’de daire, villa veya yatırım amaçlı mülkü doğrudan geliştiriciden, alıcıya komisyon olmadan ve güvenle satın almasına yardımcı oluyoruz.
Şirket Dubai’de kayıtlıdır (DET lisans No. 1459263); Assel, Dubai’nin gayrimenkul düzenleyicisi RERA tarafından akredite edilmiş bir brokerdır. Her işlem yasal ve şeffaftır.
Seçimden ve uzaktan yapılan işlemlerden anahtar teslimine ve mülkün kiraya verilmesine kadar. Adımların çoğu Dubai’ye gelmeden tamamlanabilir.
İlk seçkiden anahtara kadar her aşamada WhatsApp’ta kişisel bir yönetici. Her müşteriye VIP hizmet ve kişisel ilgi.
Dubai’de mülk satın almayı basit, şeffaf ve kârlı hale getirmek; böylece her müşteri yalnızca metrekare değil, yeni bir yaşam kalitesi ve geleceğe güven kazanır.
AED 2 milyon (≈ $545 bin) ve üzeri alımlarda — birden fazla mülk ve inşaat aşamasındaki projeler de sayılır — Golden Visa başvurusunu DLD üzerinden biz yürütüyoruz: belgeler, sağlık kontrolü, Emirates ID. Eşiniz, çocuklarınız ve ebeveynleriniz de dahil edilebilir.
Birkaç geliştirici, fiyatlar, ödeme planları, artılar ve eksiler. Baskı yok, ek ücret yok: komisyonu geliştirici öder.