%0 komisyon

Assel Kussainova Realty · Dubai

Geliştirici fiyatına Dubai yeni projeler

Komisyonunuz %0 — geliştirici öder. Fotoğraflar, dolar fiyatları, tarihli kampanyalar, ödeme planları ve her projenin dürüst eksileri — tek katalogda.

Alıcı için %0 komisyonDET lisansı No. 14592630 proje0 geliştiricigeliştirici fiyatları $güncelleme 2 Ekim 2026

Geliştirici kampanyaları

Geliştiriciler şu anda ne sunuyor ve hangi tarihe kadar. Tüm kampanyalar bizden alırken de geçerli — komisyonunuz %0.

Sizin için komisyon — %01–2 Ekim 2026 itibarıyla geliştirici stok ve fiyatları · her gün güncellenir

Tüm projeler

YükleniyorSıralama

Harita © Esri, OpenStreetMap. İşaretler proje koordinatlarında; Dubai dışında — Umm Al Quwain ve Saadiyat.

Fiyatlar geliştirici verilerine göre ABD doları cinsinden “başlangıç” fiyatlarıdır (kur 3,6725 AED/$). Son güncelleme 2 Ekim 2026: ünite sayılarıyla Sobha, Danube ve Beyond stokları (1–2 Ekim), Imtiaz ve Binghatti fiyat listeleri, Dubai Holding başlangıç fiyatları, Emaar teklifleri (25.09–01.10), Mr. Eight, CasaGrand, Ohana, Aldar fiyat listeleri (3–21 Eylül); Emaar Expo/Palace ve DAMAC — 26.08.2026 tarihli dosyaya göre, yeni fiyat listesi istendi. Katalogda yalnızca geliştiricilerin son bir ayda veri gönderdiği projeler var. Kampanyalar geliştiricinin belirttiği tarihe kadar gösterilir. Güncel fiyat, stok ve ödeme planlarını Assel rezervasyondan önce teyit eder. Bilgiler referans amaçlıdır ve teklif değildir.

Bölgeler

Her bölgede neyimiz var ve hangi fiyata, DLD işlemlerine göre sq ft fiyatı, getiri, okullar, AVM’ler, klinikler ve dürüst eksiler.

Yatırımcı rehberi

Satın alma nasıl işler, ne kadar tutar ve kim vize alır

Seçimden anahtara yedi adım, tüm harçlar tek tabloda, vize, bakiye için ipotek ve kira — “sonra bakarız” yok. Bu bir rehberdir, teklif değil: projenize özel kesin rakamları rezervasyondan önce veririz.

Seçim ve kontrolBütçe ve hedefinize göre farklı geliştiricilerin projelerini karşılaştırırız. Projenin DLD kaydını, RERA emanet (escrow) hesabını, geliştiricinin geçmişini ve gerçek işlem fiyatlarını kontrol ederiz.1–3 gün
Rezervasyon veya EOIEOI (ilgi beyanı) — satış başlamadan önce 50–100 bin AED iade edilebilir token ile başvuru; en iyi üniteler için sıra verir. Lansman sonrası rezervasyon — form, pasaport kopyası ve peşinata sayılan %5–20 rezervasyon ödemesi.1 gün
SPA sözleşmesiGeliştiriciyle satış sözleşmesi: fiyat, ödeme takvimi, teslim tarihi, gecikme cezaları, ünite alanı. Bizzat veya vekâletle uzaktan imzalanır.Rezervasyondan 7–14 gün sonra
DLD kaydı (Oqood)Geliştirici sözleşmeyi Dubai Land Department’a kaydeder — bu, inşaat halindeki mülk üzerindeki mülkiyet hakkınızın korunmasıdır. Alıcı %4 harcı ve kayıt ücretini öder; kampanyalarda bazı geliştiriciler DLD harcını üstlenir (“DLD waiver”).2–4 hafta
Takvime göre ödemelerTüm ödemeler projenin emanet hesabına gider ve inşaat aşamalarına bağlıdır. İlerleme Dubai REST uygulamasında görülür.teslime kadar
Teslim ve anahtarTamamlanma bildirimi, kontrol (snagging), plana göre son ödeme, DEWA ve soğutma bağlantısı, tapunun (title deed) verilmesi.Bildirimden 1–2 ay sonra
SahiplikEjari ile kiralama, yönetim şirketi, aidat, yeniden satış veya mülke dayalı vize. İşlemden sonra da iletişimde kalırız.süresiz

Fiyat dışındaki tek seferlik masraflar

DLD kayıt harcıAlıcı öder; bazı geliştiriciler kampanyada üstlenir (DLD waiver). Abu Dabi’de — %2	fiyatın %4’ü
Oqood kaydı ve geliştiricinin idari ücretleriGeliştiriciye göre değişir	1.000 – 3.150 AED
Aracı komisyonuYeni projelerde geliştirici öder	0
Teslimde tapu (title deed)Daire veya ofis	580 AED
DEWA depozitosu (su ve elektrik)Çıkışta iade edilir	2.000 – 4.000 AED
Bina aidatıYılda sq ft başına: kitlesel bölgelerde 12–25, premium bölgelerde 25–40	12 – 40 AED / sq ft
Teslimden önce satışta geliştirici NOC’siGenelde %30–40 ödendikten sonra	500 – 5.000 AED
VergilerBAE’de bireyler için emlak vergisi ve kira geliri vergisi yok; konutta KDV uygulanmaz	0
İpotekliyse: DLD’de ipotek kaydıAyrıntı “İpotek” bloğunda	%0,25 + 290 AED
İpotekliyse: ekspertiz ve banka ücreti	2.500 – 3.500 AED; %0,5–1

Biz neleri üstleniyoruz

Banka hesabı. Al Hilal Bank’ta hesap açıyoruz — tecrübemize göre şahsen ziyarette bir saat içinde; banka ek belge isteyebilir.
Belgeler ve ödemeler. Rezervasyon, SPA, Oqood kaydı, ödeme takvimi, yurt dışından emanet hesabına transferler.
Uzaktan satın alma. Vekâlet, gelmeden imza ve ödeme; vize ve Emirates ID için ziyaret gerekir.
Mülke dayalı vize. Golden Visa veya yatırımcı vizesi dosyasını, sağlık kontrolünü, Emirates ID’yi ve sigortayı hazırlarız.
Anahtardan sonra. Kontrol, DEWA, Ejari, yönetim şirketi, kiracı bulma, yeniden satış.
Dürüst tablo. Her proje için “nelere bakmalı” listesi: süreler, balkonlu alanlar, ücretler, bölge riskleri.

Bunların hepsi danışmanlığa dahildir ve geliştiricinin fiyatını değiştirmez. Sizin için komisyon — %0

Kim vize alır

10 yıllık Golden Visa — sözleşmeye göre 2 milyon AED (≈ 545 bin $) ve üzeri mülk: hazır veya Oqood kayıtlı inşaat halinde, ipotekli dahil. Aynı emirlikteki birkaç mülk birleştirilebilir; ortak mülkiyette her payın 2 milyon AED ve üzeri olması gerekir. Aile (eş, çocuklar, ebeveynler) aynı süreyle vize alır, asgari kalış süresi yoktur. DLD tarifesine göre devlet harçları — başvuru başına 9.885 AED; danışmanlık, sigorta ve işlemler dahil anahtar teslim — yaklaşık 12.600 AED. Süre — şahsen katılımla 7–10 iş günü.

2 yıllık yatırımcı vizesi — sadece başvuru sahibi adına tapulu hazır mülk; 29 Nisan 2026’dan itibaren tek sahibi için asgari değer yok (ortak mülkiyette pay 400 bin AED’den). İnşaat halindeki mülk teslimden sonra uygun olur. Devlet harçları — yaklaşık 10.545 AED, yenileme — 8.215 AED.

Mülk fiyatı, $ Mülkün durumu

Kaynaklar: 2026 için DLD (Cube / Taskeen) ve ICP tarifeleri ve koşulları; 29.04.2026 tarihli yatırımcı vizesi değişiklikleri. Kurallar değişir — başvuru tarihinde teyit ederiz.

İpotek: teslimdeki bakiye bankadan alınabilir

İnşaat aşamasında geliştiricinin takvimine göre ödersiniz; teslimdeki bakiyeyi (genelde %40–60) hazır mülk üzerine ipotekle kapatırsınız. BAE Merkez Bankası limitleri: mukimin 5 milyon AED’ye kadar ilk mülkü — ekspertizin %80’ine kadar, daha pahalısı — %65–70; ikinci mülk — %60–65; mukim olmayanlara bankalar %50–60 verir. Vade 25 yıla kadar, vade sonunda yaş en fazla 65, tüm kredi ödemeleri gelirin %50’sini aşmamalı. 2026 başı faizleri: 1–3 yıl sabit %3,5–4,25, sonra EIBOR (Mart 2026’da %4,85) + %1–2.

Mülk fiyatı, $ Teslimdeki bakiye, % Kredinin fiyata oranı, % Faiz, yıllık % Vade, yıl Kira, yıllık fiyatın %’si

Mukim olmayanlar dahil gayrimenkul alıcılarıyla çalışan bankalar:

Emirates NBD Mashreq ADCB FAB Dubai Islamic Bank ADIB HSBC Standard Chartered RAKBANK CBD

LTV limitleri — BAE Merkez Bankası; faiz ve ücretler — Ocak–Mart 2026 banka verileri (Oliva özeti). Onay ve faiz bankaya, gelire ve mülke bağlıdır; hesaplama göstergedir.

Kira ne olur ve 2026’da kirada neler oluyor

Kirayı bölgenin işlem bazlı getirisinden hesaplar (her bölge kartında) ve hesaplayıcıda gösteririz: yıllık ve aylık brüt, aidat sonrası net ve seçilen artışla üç yıl sonra. Resmi referans — Dubai REST uygulamasındaki DLD Smart Rental Index; ev sahibinin kirayı ne kadar artırabileceği de buna göre belirlenir.

Veriler ne diyor: Property Monitor (Aralık 2025) piyasanın “hızlanmadan sindirmeye” geçişini anlatıyor — 2025’te rekor 215 bin işlem ve 167 bin ünite lansmanı, fiyat yatay (ayda −%0,17). Cushman & Wakefield Core 2026 2. çeyrek: fiyatlar −%4, kiralar önceki çeyreğe göre −%6, 2026 ikinci yarıda 32 bin ünite daha bekleniyor. Bu yüzden hesaplayıcıdaki temel senaryo %0 kira artışı, temkinli senaryo iki yıl boyunca yıllık −%5, iyimser senaryo +%3. Getiri ve artış garanti değildir.

Bölümün kaynakları: Dubai Land Department (harçlar, Oqood, Cube/Taskeen), ICP, BAE Merkez Bankası (LTV), Property Monitor (Aralık 2025), Cushman & Wakefield Core (2026 Ç2, Khaleej Times 09.08.2026), Oliva ipotek faizi özetleri (Mart 2026), Property Finder (Talay koşulları). 2 Ekim 2026’da kontrol edildi.

Toplam maliyet ve geri ödeme

DLD harcı, tapu kaydı ve aidat dahil toplamda ne kadar ve ne zaman ödeyeceğiniz; kira ne olur ve geri ödeme kaç yıl sürer — sadece kirayla ve fiyat artışı eklenince. Bu bir hesaplamadır; tahmin veya garanti değildir. Sizin için komisyon — %0

Katalogdan proje Fiyat, $ Alan, sq ft

Alımda tek seferlik masraflar

DLD harcı, fiyatın %’si Tapu kaydı ve idari ücretler, $

Plan

Peşinat, % İnşaat sırasında, % Teslime kalan ay

Sahiplik ve kira

Aidat, yılda sq ft başına AED Yıllık kira, fiyatın %’si Yıllık diğer giderler, fiyatın %’si Yıllık fiyat artışı, % Yıllık kira artışı, %

%4 DLD harcı ve kayıt ücretleri (gösterge 1.400 $: trustee ücreti, Oqood, idari ücretler) — işlemden önce güncel oranları kontrol edin; Abu Dabi’de harç %2. Aidat binaya göre değişir: kitlesel bölgelerde yılda sq ft başına 12–25 AED, premium bölgelerde 25–40. Fiyat artışı garanti değildir: 2026 endekslerine göre Dubai fiyatları yatay veya düşüşte, bu yüzden varsayılan yıllık %3.

Dubai piyasası: vaatler değil, gerçekler

Dayandığımız rakamlar ve 2026 sonbaharının dürüst tablosu: üç yıllık büyümenin ardından piyasa istikrar aşamasına geçti.

45.2002026 1. çeyrekte konut işlemi, yıllık +%3,9; %72’si inşaat aşamasındaDLD / Savills, 2026 Ç1

215.4582025 yılının tamamında işlem (+%18,9), 167 bin ünite lansmanı — piyasa “hızlanmadan sindirmeye” geçtiProperty Monitor, Aralık 2025

−%4 / −%62026 2. çeyrekte önceki çeyreğe göre fiyat ve kira; 2026 ikinci yarıda 32 bin ünite daha bekleniyorCushman & Wakefield Core, 2026 Ç2

−%1,6ValuStrat fiyat endeksi Temmuz 2026’ya kadar yıllık — piyasa “sıfırlanıyor”, aylık −%0,3ValuStrat VPI, Temmuz 2026

%7,1dairelerde ortalama kira getirisi; villalar %4,5. Kira artışı yıllık +%1,5’e yavaşladıREIDIN, Nisan 2026

2029Mavi Hat metrosu: Creek Harbour, Ras Al Khor, Silicon Oasis, Academic City dahil 14 istasyon — şehrin doğusunda fiyat desteğiRTA, açılış 09.09.2029

Fiyatı yükseltenler

Evin yanında metro (Mavi Hat 2029), plaj veya su, hazır altyapı (okullar, AVM’ler), sınırlı yeni arz (Marina, Palm, Dubai Hills), büyük devlet projeleri (DWC havalimanı, Expo City), yeniden satışta geliştiricinin itibarı.

Fiyatı düşürenler

Aynı bölgede büyük hacimli eş zamanlı teslimler (JVC, Dubailand, Arjan), inşaat gecikmeleri, yüksek aidatlar, otoyol ve sanayi gürültüsü, komşularda günlük kiralama, fiyat payı olmadan “zirvede” alım. 2026’da piyasa artık yılda %10–15 büyümüyor — %0–5 hesaplayın.

Kaynaklar: Dubai Land Department (işlemler), Property Monitor (Aralık 2025 raporu), Cushman & Wakefield Core (2026 Ç2, Khaleej Times 09.08.2026), ValuStrat VPI, REIDIN, Bayut, RTA. Tarih her rakamın yanında.

Neden bizimle almalı

Alıcı hiçbir şey kaybetmez; seçimden anahtara kadar yol boyunca destek alır.

Fiyat geliştiricininkiyle aynı

Birincil piyasada aracı komisyonunu geliştirici öder. Sözleşmedeki fiyat doğrudan mı yoksa bizimle mi geldiğinize bağlı değil. Tek fark: bizimle ek ücret olmadan danışmanlık alırsınız.

Eksiler hakkında dürüst

Her proje için hem artıları hem zayıf yönleri söyleriz: teslim tarihi, çevre, balkon dahil alan, ek ücretler. Tam tabloyla siz karar verirsiniz.

Fiyat artışıyla geri ödeme

Dubai’de sadece kira bir daireyi çok uzun sürede amorti eder. Kira gelirini değer artışıyla birlikte hesaplar, vaat değil riskleri gösteririz.

Tek yerde birçok geliştirici

Danube, DAMAC, Emaar, Binghatti, Sobha, Imtiaz, Beyond, Dubai Holding ve Aldar. Tek bir projeyi satmak yerine farklı geliştiricilerin projelerini hedefinize ve bütçenize göre karşılaştırırız.

WhatsApp’tan yazarsınızBütçe, alım amacı ve istenen süre.
Seçki alırsınızFiyatlar, ödeme planları, artı ve eksilerle sıralanmış seçenekler.
Acele etmeden karşılaştırırızSoruları yanıtlar, güncel fiyat ve stoğu kontrol ederiz.
Rezervasyon ve sözleşmeRezervasyon, sözleşme, ödemeler, vize ve banka hesabında yanınızdayız.

Sık sorulan sorular

Aracıyla almak doğrudan almaktan pahalı mı?

Hayır. Yeni projelerde komisyonu geliştirici öder; fiyatınız doğrudan alımla aynıdır. Geliştirici indirim veya kampanya veriyorsa bizimle alımda da geçerlidir.

Fiyat aynıysa aracıya neden gerek var?

Onlarca sunumu kendiniz incelemek zorunda kalmayın diye. Farklı geliştiricilerin projelerini karşılaştırır, zayıf yönleri söyler, geri ödemeyi hesaplar; rezervasyon, sözleşme, vize ve banka hesabında yanınızda oluruz. Sizin için ücretsizdir.

EOI nedir, rezervasyondan farkı ne?

EOI (ilgi beyanı) — satış başlamadan önce iade edilebilir token ile (genelde 50–100 bin AED) başvuru. Lansman günü ünite seçimi için sıra verir; uygun bir şey çıkmazsa token iade edilir. Rezervasyon lansmandan sonradır: belirli bir üniteyi sabitler, peşinata sayılan rezervasyon ödemesini yapar ve sözleşmeyi alırsınız.

Tapu kaydı nasıl işler, mülkiyet neyle kanıtlanır?

İnşaat halindeki mülkte geliştirici sözleşmenizi Dubai Land Department’a kaydeder — Oqood (ön kayıt) alırsınız. Teslimden sonra DLD adınıza tapu (title deed) verir. Her iki belge de Dubai REST uygulamasında görünür. Yabancılar freehold bölgelerinde mülke süresiz sahip olur.

Fiyat dışında hangi masraflar var?

Genelde alıcı %4 DLD harcını ve kayıt ücretlerini, sonra bina bakımı için aidatı öder. Kesin tutarlar projeye bağlıdır; rezervasyondan önce söyleriz. Tablo yatırımcı rehberinde.

Geliştirici teslimi geciktirirse ne olur?

Alıcıların parası DLD/RERA kontrolündeki proje emanet hesabında durur ve geliştiriciye inşaat aşamalarına göre verilir. SPA’da teslim tarihi, izin verilen gecikme (genelde 6–12 ay) ve aşılması halinde cezalar yazılıdır. Proje iptal edilirse iade DLD gözetiminde emanet hesabından yapılır. Biz görsellere değil, geliştiricinin teslim geçmişine ve gerçek inşaat hızına bakarız.

Teslimden önce satabilir miyim?

Evet, geliştiricinin izniyle (NOC) devir (assignment) yoluyla. Genelde fiyatın %30–40’ı ödendikten sonra mümkündür, ücret 500–5.000 AED. Yeni alıcı %4 DLD harcını yeniden öder. Düşen piyasada devir alış fiyatının altında gidebilir — kısa vadeli spekülasyonun ana riski budur.

Uzaktan alabilir miyim, yurt dışından nasıl öderim?

Evet: rezervasyon ve SPA online veya vekâletle imzalanır, ödemeler SWIFT ile projenin dirhem emanet hesabına yapılır. Banka ve geliştirici para kaynağı belgesi isteyebilir. Vize ve Emirates ID için gelmek gerekir — genelde 7–10 gün.

Mülk sahibi hangi vergileri öder?

BAE’de emlak vergisi ve bireylerin kira gelirinde vergi yoktur. Konut satış ve kiralamasında KDV uygulanmaz (ticaride %5). Sahibin giderleri: bina aidatı, sigorta, yönetim şirketi ve varsa ipotek faizi. Vergi mukimi olduğunuz ülkedeki vergiler ayrı bir konudur; danışmanla kontrol etmekte fayda var.

Mukim olmayanlara ve inşaat halindeki konuta ipotek veriliyor mu?

Mukim olmayanlara — evet, Emirates NBD, Mashreq, ADIB ve birkaç başka bankada genelde hazır mülk değerinin %50–60’ına kadar. İnşaat halindeki konutu bankalar daha az ve %50’ye kadar finanse eder; tipik yol geliştiricinin takvimine göre ödeyip teslimdeki bakiyeyi ipotekle kapatmaktır. Hesap “İpotek” bloğunda.

Gayrimenkulle kim vize alabilir?

10 yıllık Golden Visa — 2 milyon AED ve üzeri alımda (hazır veya Oqood kayıtlı inşaat halinde, ipotek olabilir), aileyle birlikte. 2 yıllık yatırımcı vizesi — tek sahibi için asgari değer olmadan tapulu hazır mülkte. Vize hesaplayıcısı ve harçlar yatırımcı rehberinde.

Abu Dabi ve Umm Al Quwain alıcı için Dubai’den nasıl farklı?

Bunlar kendi tapu kurumları olan başka emirlikler: Abu Dabi’de tapu harcı %2 (Dubai’deki %4 yerine), yatırımcı vizesi Abu Dabi üzerinden alınır, DLD istatistikleri bu bölgeleri kapsamaz. Dubai’ye süre — Saadiyat’tan 75–90, Umm Al Quwain’den 50–60 dakika. Bunu bölge kartında belirtiriz.

Dairenin alanına ne dahil?

Bazı geliştiricilerde “satış alanına” balkon ve teraslar dahil — toplamın %30–40’ına kadar. Bu yüzden sq ft fiyatını iç (suite) alana göre karşılaştırır ve rezervasyondan önce dökümlü planı isteriz.

Sadece düşünebilir miyim?

Evet. Seçim yapmak sizi bağlamaz. Zamana, seçenekleri karşılaştırmaya veya ailenize danışmaya ihtiyacınız varsa bu normaldir. Güncel rakamları istediğiniz an göndeririz.

Fiyat artışını ve kira gelirini garanti ediyor musunuz?

Hayır, kimse edemez. Piyasa yükselebilir, durabilir veya düşebilir, teslim tarihleri kayabilir, kiracı bulmak zor olabilir. Bu yüzden riskleri hesaplamaların yanında gösteririz.

Kussainova Cross-Border Advisory

Yatırım varlıkları ve mandalar

Daire ve villaların yanı sıra BAE ve Orta Asya’da gelir getiren ve kurumsal varlıklarla çalışıyoruz: veri merkezleri, okullar, depolar, lojistik, altyapı. Aşağıda anonim tanıtımlar var; tarafların isimleri, belgeler ve finansal modeller NDA / NCNDA imzalandıktan sonra paylaşılır.

Bilgiler ön bilgi niteliğinde ve anonimdir; teklif veya yatırım tavsiyesi değildir. Hisse işlemleri tarafların avukatlarıyla yapılandırılır. Dubai gayrimenkul aracılığını ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C (DET lisansı 1459263), kurumsal ve sınır ötesi işlemleri KUSSAINOVA CROSS-BORDER ADVISORY FZE LLC yürütür.

İkinci el piyasası

Dubai’deki dairenizi mi satıyorsunuz? İkinci el bölümümüzde yayınlayalım

İkinci el mülkünüzü sitemizde yayınlamak istiyorsanız Dana’ya WhatsApp’tan üç şey gönderin — mülkü ertesi gün İkinci el bölümüne ekleyelim.

Proje broşürü (veya dairenin fotoğrafları ve kat planı).
Fiyat — zorunlu, AED veya USD olarak.
Daire bilgileri: kat, metrekare, yatak odası sayısı, manzara, ödeme ve teslim durumu.

Materyalleri aldıktan sonraki gün yayınlıyoruz.

Mülkünüzü Dana’ya WhatsApp’tan gönderin

Dana WhatsApp: +971 50 152 6370

Bütçenizi ve hedefinizi söyleyin — seçki gönderelim

Birkaç geliştirici, fiyatlar, ödeme planları, artılar ve eksiler. Baskı yok, ek ücret yok: komisyonu geliştirici öder.

WhatsApp’tan yazın Instagram YouTube

by Assel Kusainova

Недвижимость

от первого шага до эксклюзива

ПОСМОТРЕТЬ ОБЪЕКТЫ

Получить консультацию

Посмотрите короткое видео и познакомьтесь со мной лично

Личный подбор недвижимости в Дубае.
Полный рынок: застройщики, вторичка, частные предложения.

Официальная лицензия

Дистанционное оформление

Напрямую у застройщиков

Sobha Central – The Serene

Район: Sheikh Zayed Road, Dubai

Вид: Панорамные виды на Jumeirah Islands, Dubai Marina, Bluewaters и Palm Jumeirah.

Застройщик: Sobha Realty

Sobha Central – The Serene — новый флагманский проект от Sobha Realty, расположенный на Sheikh Zayed Road. Комплекс состоит из шести взаимосвязанных башен, объединённых подиумом с торговыми галереями, зелёными зонами и местами для отдыха. Проект воплощает концепцию гармонии между работой и личной жизнью — здесь всё продумано для баланса между ритмом мегаполиса и спокойствием дома.

Современное пространство для тех, кто ищет не просто дом, а утончённый стиль жизни.