Сколько стоит квартира в Дубае в 2026 году: цены по районам в долларах
Квартиру в Дубае сегодня можно купить от $183 000 — это студия в новостройке с рассрочкой. Средняя сделка в массовых районах — $230–310 тысяч, в центре и у воды — от $450 тысяч. Ниже — цены по 20 районам по данным реестра сделок DLD и свежие прайсы застройщиков из нашего каталога.
Коротко: сколько стоит квартира в Дубае
| Что покупаем | Цена в новостройке | Пример из каталога |
|---|---|---|
| Студия | от $183 000 | Sorrento, DAMAC Lagoons |
| 1 спальня | от $300 000 | Binghatti Skyflame, Majan |
| 2 спальни | от $434 000 | Sobha Sanctuary, Dubailand |
| 1 спальня у воды | от $490 000 | Fior 2 by Emaar, Mina Rashid |
| 2 спальни у моря | от $762 000 | Bay Grove, Dubai Islands |
| Таунхаус | от $517 000 | Al Ghadeer Parks (Абу-Даби) |
Это стартовые цены застройщиков на октябрь 2026 года. Конкретная цена зависит от этажа, вида и планировки — разница внутри одного дома доходит до 20–30%.
Цены по районам: реальные сделки
В таблице — медианная цена сделки (половина квартир продана дешевле, половина дороже) и цена за квадратный метр за 12 месяцев по данным Земельного департамента Дубая (DLD). Районы отсортированы от доступных к дорогим.
| Район | Медианная сделка | Цена за м² | Сделок за 12 мес. |
|---|---|---|---|
| Dubailand Residence Complex | $213 000 | $4 150 | 8 266 |
| Majan | $224 000 | $4 410 | 6 025 |
| IMPZ (Production City) | $235 000 | $3 950 | 4 734 |
| Dubai Silicon Oasis | $244 000 | $3 870 | 3 523 |
| Dubai Sports City | $246 000 | $3 920 | 3 877 |
| Arjan | $251 000 | $4 400 | 4 099 |
| JVC | $282 000 | $4 400 | 17 285 |
| Dubailand | $300 000 | $4 430 | 26 512 |
| JVT | $308 000 | $4 710 | 5 786 |
| Motor City | $324 000 | $5 600 | 5 992 |
| Al Jaddaf | $391 000 | $5 930 | 3 296 |
| Al Furjan | $395 000 | $4 060 | 3 242 |
| Business Bay | $452 000 | $7 350 | 10 840 |
| Dubai Marina | $551 000 | $6 330 | 2 997 |
| Dubai Hills Estate | $579 000 | $7 130 | 3 397 |
| Dubai Creek Harbour | $709 000 | $7 370 | 4 844 |
| Dubai Islands | $758 000 | $7 630 | 5 718 |
| Downtown Dubai | $839 000 | $9 080 | 3 357 |
| City Walk | $857 000 | $9 140 | 1 774 |
| Palm Jumeirah | $1 529 000 | $10 130 | 1 603 |
Почему покупателю выгодно именно в Дубае
- Цена за м² в JVC или Arjan — около $4 400, и в неё уже входят бассейн, спортзал и охрана в доме.
- Нет налога на недвижимость, на доход от аренды и на продажу. Вы платите только разовый сбор 4% при покупке.
- Дирхам привязан к доллару с 1997 года — вашу квартиру не «съест» курс.
- В новостройке не нужно платить всю сумму сразу: обычно 10–20% при брони, остальное — частями до сдачи и после неё.
Студия — от $183 000
Самый доступный вход и самый ходовой формат под аренду. Площадь 35–45 м². Лучшие районы под студии — JVC, Arjan, Majan, Dubailand: здесь высокий спрос арендаторов и доходность 7–9% годовых до расходов.
1 спальня — от $300 000
Золотая середина: сдаётся почти так же быстро, как студия, а в цене растёт лучше. В Dubai Hills (Emaar) 1 спальня стартует от $450 000, в Business Bay — от $545 000.
2 спальни — от $434 000
Формат для семьи или для «квартиры на вырост». От $544 600 (AED 2 млн) вы получаете право на золотую визу ОАЭ на 10 лет для всей семьи.
Что входит в цену, а что нет
- Сбор DLD 4% — платится один раз при регистрации.
- Административный сбор застройщика — около $1 000–1 500.
- Комиссия агента на новостройку — $0, её платит застройщик.
- Ремонт не нужен: квартиры сдаются с отделкой, кухней и сантехникой.
Что купить сейчас: объекты из нашего каталога
Цены застройщиков на октябрь 2026 года. Наличие меняется каждую неделю — точное проверим в день запроса.
студии от $183 тыс., 1 спальня от $344 тыс.
студии от $196 тыс., 1 спальня от $300 тыс., 2 спальни от $450 тыс.
студии от $209 тыс., 1 спальня от $327 тыс., 2 спальни от $463 тыс.
1–3 спальни, старт от $450 тыс.
- При покупке недвижимости от AED 2 млн (≈ $545 000): оформление золотой визы — AED 15 500 (≈ $4 220).
- Без покупки недвижимости: золотую визу можно получить, разместив AED 2 млн (≈ $545 000) на депозите в банке в Дубае. С этим вариантом тоже поможем.
Хотите, подберём квартиру под ваш бюджет?
Оставьте имя и WhatsApp — пришлём 3 подходящих варианта с ценами, планировками и планом оплаты. Бесплатно, цена как у застройщика.
Подберём 3 квартиры под ваш бюджет
Напишите бюджет и цель — жить, сдавать или виза. Пришлём варианты с ценами и планами оплаты на этой неделе.
💬 Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Дубае?
В новостройках нашего каталога — от $183 000 за студию (Sorrento, DAMAC Lagoons, сдача 2030). На вторичном рынке в отдалённых районах бывают варианты дешевле, но обычно без рассрочки и в старых домах.
Сколько стоит квартира в Дубае в тенге или рублях?
Все цены в Дубае фиксируются в дирхамах, а дирхам привязан к доллару (3,6725). Поэтому удобнее считать в долларах: студия от $183 000, 1 спальня от $300 000. Сумму в вашей валюте лучше смотреть по курсу банка на день оплаты.
Сколько стоит квартира в Бурдж-Халифе?
Квартиры в Бурдж-Халифе продаются только на вторичном рынке, цена зависит от этажа и вида. Если вам интересен Downtown с видом на башню, в нашем каталоге есть новостройки рядом — например, Binghatti Skyblade и Mercedes-Benz Places. Пришлите бюджет — подберём варианты.
Можно ли торговаться?
На вторичном рынке — да, в 2026 году продавцы чаще идут на уступки. В новостройках цена фиксирована, но застройщики дают акции: скидку, оплату сбора DLD, растянутый план. Мы сообщаем об акциях первыми.
Аналитика районов Assel Realty по данным DLD / DXB Interact
Cavendish Maxwell и S&P Global через The National, 7.10.2026
Al Masdar Al Aqaari по данным DLD, Zawya, 4.10.2026
Property Monitor: индекс цен Дубая
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Цены в долларах по курсу 3,6725 AED. ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C, лицензия DET Дубая № 1459263.