Квартира в Дубае под сдачу в аренду: доходность по районам в 2026 году
Сдавать квартиру в Дубае по-прежнему выгодно: валовая доходность в массовых районах — 7–9% в долларах, без налога на доход. Но 2026 год внёс поправку: аренда снизилась на 10–13% за год в Марине, Business Bay и JVC. Показываем честный расчёт и районы, где доход держится лучше всего.
Доходность по районам
Валовая доходность — это годовая аренда, делённая на цену, до вычета расходов. Ориентиры — по данным нашей аналитики районов (DLD, DXB Interact).
| Район | Медианная сделка | Валовая доходность |
|---|---|---|
| Dubailand Residence Complex | $213 000 | 8–9% |
| Majan | $224 000 | 8–9% |
| IMPZ (Production City) | $235 000 | 8–9% |
| Dubai Silicon Oasis | $244 000 | 8–9% |
| Dubai Sports City | $246 000 | 7–8% |
| Arjan | $251 000 | 8–9,5% |
| JVC | $282 000 | 7–9% |
| Dubailand | $300 000 | 7–8% |
| JVT | $308 000 | 7–8% |
| Motor City | $324 000 | 6,5–7,5% |
| Al Jaddaf | $391 000 | 6,5–7,5% |
| Al Furjan | $395 000 | 6–7% |
| Business Bay | $452 000 | 5,5–7,5% |
| Dubai Marina | $551 000 | 5–7% |
| Dubai Hills Estate | $579 000 | 5–6,5% |
| Dubai Creek Harbour | $709 000 | 5,5–6,5% |
| Dubai Islands | $758 000 | 5–6% |
| Downtown Dubai | $839 000 | 4,5–6% |
| City Walk | $857 000 | 5–6% |
| Palm Jumeirah | $1 529 000 | 3,5–5% |
Пример расчёта: студия в JVC
| Статья | Сумма в год |
|---|---|
| Цена студии | $209 000 |
| Аренда (долгосрочная, ≈ 7% валовых) | ≈ $14 600 |
| Сервисный сбор (≈ 430 кв. футов × $4) | − $1 700 |
| Управление и простой | − $1 500 |
| Чистый доход | ≈ $11 400 — около 5,5% годовых |
Плюс рост стоимости. Окупаемость в Дубае правильно считать вместе с ростом цены, а не по одной аренде: за 2021–2025 годы цены в JVC заметно выросли, и даже после коррекции 2026 года район остаётся одним из самых ликвидных — 17 тысяч сделок за год.
Какие квартиры сдаются лучше всего
- Студии и 1 спальня в JVC, Arjan, Majan, Dubailand — максимум арендаторов и самая высокая доходность.
- Квартиры рядом с метро и в 15 минутах от Dubai Marina и Downtown.
- Дома с близкой сдачей: 2026–2027 годы. Чем раньше ключи, тем раньше доход.
- Посуточная аренда — в Downtown, Business Bay и Марине: доход выше, но и расходы на управление больше.
Где купить под аренду сейчас
- Binghatti Hillcrest, Arjan — от $220 300, сдача Q4 2026.
- Binghatti Etherea, JVC — от $208 600, сдача Q4 2027.
- Binghatti Skyflame, Majan — от $195 500, сдача Q4 2027.
- Sobha Orbis, Motor City — 1 спальня от $428 700, сдача Q4 2027.
- Mangrove at Creek Beach (Emaar) — дом уже сдан, можно сдавать сразу.
Что купить сейчас: объекты из нашего каталога
Цены застройщиков на октябрь 2026 года. Наличие меняется каждую неделю — точное проверим в день запроса.
студии от $220 тыс., 1 спальня от $355 тыс.
студии от $209 тыс., 1 спальня от $327 тыс., 2 спальни от $463 тыс.
1 спальня от $429 тыс., 2 спальни от $549 тыс.
2 спальни от $779 тыс., дом сдан
- При покупке недвижимости от AED 2 млн (≈ $545 000): оформление золотой визы — AED 15 500 (≈ $4 220).
- Без покупки недвижимости: золотую визу можно получить, разместив AED 2 млн (≈ $545 000) на депозите в банке в Дубае. С этим вариантом тоже поможем.
Хотите, посчитаем доходность под ваш бюджет?
Оставьте имя и WhatsApp — пришлём 3 подходящих варианта с ценами, планировками и планом оплаты. Бесплатно, цена как у застройщика.
Посчитаем доходность под ваш бюджет
Напишите сумму — пришлём 3 объекта с расчётом аренды, расходов и роста цены.
💬 Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Выгодно ли сдавать квартиру в Дубае в 2026 году?
Да, если покупать правильный формат в правильном районе. Чистая доходность студий в массовых районах — около 5–6% в долларах плюс рост стоимости, налога на доход нет.
Кто будет сдавать квартиру, если я живу в другой стране?
Управляющая компания: находит арендатора, получает оплату, следит за квартирой. Стоимость — обычно 5–8% от аренды. Мы порекомендуем проверенные.
Как часто платят арендаторы?
В Дубае арендаторы платят чеками — от 1 до 4–6 платежей в год. Многие платят за год вперёд.
Что выгоднее — долгосрочная или посуточная аренда?
Посуточная приносит больше в туристических районах, но требует управления и лицензии. Долгосрочная — стабильнее и проще.
Аналитика районов Assel Realty по данным DLD / DXB Interact
Khaleej Times / Savills: аренда в Дубае за III квартал 2026
Khaleej Times / Cushman & Wakefield: цены и аренда, II квартал 2026
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Цены в долларах по курсу 3,6725 AED. ASSEL KUSSAINOVA REALTY L.L.C, лицензия DET Дубая № 1459263.